約 4,136 件
https://w.atwiki.jp/kanagawamantion/pages/84.html
住 所 神奈川県横須賀市鴨居二丁目40番151他(地番) 神奈川県横須賀市鴨居二丁目76番1号○○○号室(住居表示) 交 通 京浜急行線「浦賀」駅より徒歩25分 京浜急行線「浦賀」駅より京浜バスかもめ団地行約10分「かもめ団地入口」バス停下車徒歩5分 地 目 宅地 地域・地区 第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域・第一種高度地区 建ぺい率 40%・60% 容積率 80%・200% 敷地面積 2,999.01㎡(実測) 建築面積 1,365.85㎡ 建築延床面積 5,874.10㎡ 建築確認番号 第東日本-06-06-0113号(平成18年11月1日付) 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 総戸数 52戸(管理室1戸含む) 販売戸数 11戸 販売価格 2,540万円〜3,890万円 最多価格帯 2,600万円台(4戸) 管理費(月額) 13,300円〜18,700円 修繕積立金(月額) 3,400円〜4,900円 修繕積立基金(引渡時一括) 221,000円〜318,500円 間取り 2LDK+U〜3LDK+P 専有面積 67.98㎡〜97.06㎡ バルコニー面積 7.56㎡〜18.33㎡ ルーフバルコニー面積 48.36㎡(1戸)※月額使用料1,930円 サービスバルコニー面積 1.62㎡(1戸) 専用庭面積 24.67㎡(1戸)※月額使用料490円 駐車場 敷地内54台(機械式6段) 月額使用料:500円〜2,000円 バイク置場 6台(屋内平置式) 月額使用料:1,000円 駐輪場 90台(屋内ラック式) 月額使用料:100円 分譲後の権利形態 敷地:区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 竣工日 平成23年2月24日 入居予定 即入居可 売 主 リベレステ 株式会社 販売提携(代理) ワールドタワー 株式会社 設計・監理 有限会社 UOYA建築設計 ・ 株式会社 YSプラニット 施 工 株式会社 志多組 東京支店 管 理 株式会社 リプレイス 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社に委託 設計図書閲覧場所 ベルドゥムール浦賀 〜AQUA HILLS〜 棟内モデルルーム 手付金等保証機関 東京不動産信用保証 株式会社 ベルドゥムール浦賀 AQUAHILLS
https://w.atwiki.jp/kanagawamantion/pages/69.html
名称ポレスター宮前平 所在地神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26(地番) 交通東急電鉄 田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分 【先着順概要】 販売戸数 9戸販売価格3,840万円~5,960万円 専有面積(一戸当たり)59.11㎡~72.82㎡管理費(月額)12,820円~15,790円 バルコニー面積(一戸当たり)9.42㎡~13.12㎡修繕積立金(月額)4,820円~5,940円 ルーフバルコニー面積22.50㎡~41.20㎡ (無料)修繕積立基金(一時金)314,880円~387,920円 間取り 2LDK、3LDK町内会費(月額)150円 販売スケジュール先着順申込受付中スカパー!光利用料(月額)787円 ※お申し込みの際には、認印と平成23年収入証明書(写しでも可)とお申し込み準備金(10万円)をお持ちください。 【物件概要】 総戸数23戸構造・規模鉄筋コンクリート造地下1階、 地上5階建 敷地面積812.08㎡建築面積486.46㎡ 建築延床面積2,324.78㎡(容積対象外面積709.76㎡含む) 建築確認番号第BVJ-Y11-10-0639号(平成23年9月6日付)※ 用途地域第一種中高層住居専用地域 建ぺい率60%容積率200% 完成予定日平成24年12月末日入居予定日平成25年2月末日 敷地権利形態所有権の共有駐車場10台 分譲後の権利形態 敷地:総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 建物:〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 管理形態管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社株式会社マリモコミュニティ設計株式会社長尾設計 監理株式会社長尾設計施工新三平建設株式会社 手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社 事業主 株式会社マリモ 売主株式会社マリモ 宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第6032号 〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17-23 Tel.082-273-7772 所属団体:(社)広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟 販売提携(代理)- ※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。 【公式】ポレスター宮前平 ポレスター宮前平の口コミ・評判 ポレスター宮前平 - 【マンションWiki】住適空間
https://w.atwiki.jp/skatersfan/pages/13.html
フィギュアスケート男子4回転ジャンプのことを、クワドループルジャンプ(quadruple jump)、一般にクワド(クアドとも)と呼びます。 クワドをクリーンに着氷できるスケーターは、クワドジャンパー。 現クワドキングは、USAのティモシー・ゲーブル。ゲーブルは、助走なしでも軽々クワドを決めるとんでもない人でした。 男子の見所と言えばクワド、というくらいクワドは高難度であり、男子らしいジャンプでもあるわけですが、 氷上は決して柔らかいスポンジではありませんし、足下はグラグラのエッジがついています。 腰や内太股、股関節を痛める選手も非常に多い技です。 ソルトレイク金メダリストのアレクセイ・ヤグディンは、「皇帝」と呼ばれながらも、股関節などの怪我に悩まされ、若くして引退しました。 元々競技人生の短いスポーツですが、それだけ選手には負担がかかるのだということです。 しかし、それでも選手たちはクワドへ挑戦します。 それは彼らがアスリートだからです。 アスリートは技術の向上を目指して挑戦を続けます。 困難だからと言って、先人が達成してきた技から逃げるのは、アスリートとは言えません。 クワドは、彼らがアスリートたる証であるのです。 現在のクワドジャンパーの少なさから、このジャンプが非常に困難で、かつ希少なジャンプだと思っている人は多いかもしれません。 しかし、クワドはほとんどお目にかかれないような希少なジャンプでは決してありませんでした。 トップ選手の多くは跳べるものだったのです。 以下の歴史に示すように、数々の選手が挑戦し、成功させています。 ソルトレイクでは、ショートプログラムで4-3を跳べなければ、フリーでは最終グループに入ることすらできませんでした。 これだけの選手が挑んできたクワドが、今、窮地に立たされています。 かつては決めるとジャッジの印象がぐっと良くなったものですが、現在では点数的にさほど利点がないためです。 クワド、クワドからの連続ジャンプを決めても、3回転以下のジャンプとあまり差がつかないからです。 ・旧採点のジャンプの評価は、 4T-3T 4T-2T 4T 3A-3T 3A-2T 3A 3Lz-3T ・新採点のジャンプの点(基礎点)は、 4T-3T 3A-3T 4T-2T 3Lz-3T 4T 3A 更にGOE(出来栄え加点減点)がジャッジによってつけられます。 基礎点の差があまりないので、GOE次第では簡単に低難度ジャンプが高難度ジャンプを上回ります。 もちろん、簡単なジャンプのほうが出来栄えが良くなりやすいのですから、GOE加点も出やすいです。 そのような状況で、一部のトップ選手でさえ、リスクは高いのに大きく点数が稼げるわけでもないクワドを捨てるようになりました。 そしてバンクーバーにおいて、クワドレスの金メダリストが誕生しました。 ――リスクを抑えて金メダルがとれるなら、とアスリート魂を無くし、簡単にクワドレスを選んで欲しくない。 そういう思いで、バンクーバーに、エフゲニー・プルシェンコは戻ってきました。 彼の復帰と試合結果は、クワドをめぐる状況を憂慮していた人々の懸念を、世界中の人々に印象付けることになったのです。 多くの名選手が携わったクワドの歴史を、以下、ご紹介致します。 長野五輪後は、ここに記載できないほど多くのクワドが跳ばれていますので、クワド黎明期から長野までです。 以下 「2ch 男子シングル4回転スレより引用」 4回転の歴史(Ver 1.4) ※1 単に「成功」「失敗」などとしてるのは全て4回転トゥループ(または不明) ※2 「転倒」「両足着氷」「ステップアウト」「大幅回転不足」「お手付」は失敗 1981~82年 全米 ワーゲンホーファーが挑むも失敗 1982~83年 ワールド ファディーエフが挑むも失敗 1983~84年 五輪 ファディーエフが挑むも失敗 1984~85年 GPNHK杯. サボフチックの練習での成功をNHKのアナが目撃 ワールド サボフチックの練習での成功を初めてカメラが収める 1985~86年 ユーロ サボフチックが公式練習で成功するも本番では両足着氷 ワールド ファディーエフが挑むも失敗 1986~87年 oberstborf Gala. ブラウニングが自身初めて観客の前で挑むも失敗 全米 ボイタノが挑むも失敗 ワールド ブラウニングが公式練習で成功 ワールド ボイタノが公式練習で成功するも本番では転倒 1987~88年 GPスケカナ. ブラウニングが挑むも失敗 五輪 ブラウニングが挑むも転倒 ワールド ブラウニングがオーバーターンながら公式戦世界初成功 ワールド ボイタノが挑むも失敗 1988~89年 カナダ国内 ブラウニングが公式戦2度目の成功 ワールド ブラウニングが挑むも両足着氷 ワールド バルナが公式戦2人目の成功 1989~90年 GPスケアメ ブラウニングが挑むも両足着氷 ユーロ バルナが挑むも失敗 ユーロ ボナリー(女子)が2度挑むも失敗(4S,4t) ワールド バルナが挑むも両足着氷 1990~91年 Goodwill ブラウニングが挑むも両足着氷 ソ連国内. ウルマノフが3人目の成功全米 チャックが回転不足両足着氷(ワンフット1Aからの4S) ユーロ ウルマノフが成功 ワールド ストイコが4人目の成功(世界初4t-2t) ワールド ウルマノフが成功ワールド ボーマンが挑むも失敗 ワールド ボナリーが挑むも両足着氷 1991~92年 GPラリック. ウルマノフが成功 GPNHK杯. ボナリーが両足着氷 ユーロ ウルマノフが成功 五輪 バルナが挑むも両足着氷(自称成功) 五輪 ウルマノフが挑むも片手付 五輪 ボナリーが挑むも回転不足 ワールド バルナが挑むもオーバーターン 1992~93年 GPNHK杯. コスチンが成功ワールド コスチンが成功ワールド ウルマノフが失敗 1993~94年 . Piruette. ボナリーが失敗(4S) GPNHK杯. ウルマノフが失敗 カナダ国内 ストイコが失敗 五輪 張民が五輪初成功 ワールド ストイコが成功(4t-3t最後ステップアウト) ワールド ウルマノフが失敗 1994~95年 GPNHK杯. ストイコが成功 全米 ワイスが失敗 ワールド ストイコが失敗 その他 ハーディングがTexacoのCMで4loを披露 1995~96年 GPNHK杯. ストイコが失敗 Jr全日本 本田が失敗(4S) ワールド 郭政新が予選で成功(4t-2t) ワールド ストイコが成功(4t-2t) ワールド ボナリーが4S失敗 1996~97年 GPスケカナ. ストイコが両足着氷 GPNHK杯. 郭政新が成功 GPファイナル ウルマノフが成功 GPファイナル クーリックが成功 GPファイナル ストイコが成功(世界初4t-3t) 全米 ワイスが失敗 ユーロ ウルマノフが失敗 ユーロ クーリックが失敗 ワールド クーリックが予選で成功 ワールド ウルマノフが予選で成功ワールド 郭政新が世界初の1プログラムで2度成功(4t-2t,4t) ワールド コスチンが成功 ワールド ストイコが成功(4t-3t) 1997~98年 オーストラリア国内 リュウが成功GPロシア杯 ヤグディンが成功 GPラリック. ヤグディンが成功 GPラリック. 郭政新が失敗 GPボフロスト杯... ストイコが成功 GPボフロスト杯... ワイスが失敗 GPスケカナ. ストイコが成功(4t-2t) GPスケアメ プルシェンコが失敗 GPNHK杯. 本田が失敗 ロシア国内 プルシェンコが両足着氷 Jrワールド. 李成江が予選とFSで成功(両方4t-3t) GPファイナル ヤグディンが成功 GPファイナル クーリックが両手付 GPファイナル ストイコが失敗 全米 ワイスが両足着氷(4lz) 全米 エルドリッジが失敗 Finlandia Trophy. ヤグディンが両足着氷 Finlandia Trophy. プルシェンコがお手付 ユーロ ヤグディンが成功ユーロ プルシェンコが両足着氷(4t-3t) ユーロ プルシェンコがGALAで両足着氷 ユーロ アブトが両足ステップアウト 五輪 郭政新が2度成功(4t-2t,4t) 五輪 クーリックが成功 五輪 ヤグディンが失敗 五輪 ワイスが失敗(4lz) JrGPファイナル. ゲーブルが世界初の4S成功(4S-2t) ワールド 郭政新が成功(4t-2t),2度目の4tは失敗 ワールド プルシェンコが2度失敗 ワールド ヤグディンが失敗 ワールド エルドリッジが失敗 ワールド 本田が予選で成功、FSで失敗 世界初クワド一覧 85-86 ユーロ 幻の世界初クワド ヨゼフ・サボフチック 87-88 ワールド 世界初クワド カート・ブラウニング 91-92 ワールド 世界初4-2 エルビス・ストイコ 96-97 GPファイナル 世界初4-3 エルビス・ストイコ 99-00 GPNHK杯. 世界初4-3-2 エフゲニー・プルシェンコ 02-03 GPロシア杯 世界初4-3-3 エフゲニー・プルシェンコ 97-98 JrGPファイナル. 世界初クワドサルコウ. ティモシー・ゲーブル 96-97 ワールド 世界初1プログラムでクワド2回. 郭政新 99-00 ネベルホーン 世界初1プログラムでクワド2種類... イリヤ・クリムキン 99-00 GPスケアメ 世界初1プログラムでクワド3回. ティモシー・ゲーブル 93-94 五輪 五輪初クワド 張民 98-99 四大陸 SP初クワド 張民 90-91 ワールド 旧ギネス公認女性初クワド. スルヤ・ボナリー 02-03 JrGPファイナル. 女性初クワド 安藤美姫 4-3-2成功一覧 エフゲニー・プルシェンコ 4t-3t-2lo 99-00 GPNHK杯 99-00 GPF第2FS 00-01 スパカッセン 00-01 GPNHK杯 00-01 ロシア国内 00-01 ユーロ 00-01 GPF第1FS 00-01 GPF第2FS 00-01 ワールド 01-02 Goodwill 01-02 スパカッセン 01-02 GPF第1FS 01-02 ロシア国内 02-03 ワールド 03-04 GPラリック 03-04 GPロシア杯 03-04 ロシア国内 03-04 ユーロ予選 03-04 ユーロ 03-04 ワールド 04-05 GPロシア杯 04-05 ユーロ 05-06 五輪 アレクセイ・ヤグディン 4t-3t-2lo 01-02 五輪 01-02 ワールド マイケル・ワイス 4t-3t-2lo 01-02 五輪 田村岳斗 4t-3t-2lo 02-03 冬季アジア大会 アレキサンドル・シュービン 4t-3t-2lo 03-04 GPラリック 張民 4t-3t-2t 05-06 GP中国杯 馬暁東 4t-3t-2t 05-06 四大陸 ステファン・ランビエール 4t-3t-2lo 05-06 五輪 ケビン・レイノルズ 4s-3t-2lo 07-08 GPロシア 4-3-3成功一覧 エフゲニー・プルシェンコ 4t-3t-3lo 02-03 GPロシア杯 02-03 GPF第2FS 02-03 ワールド予選( ケビン・レイノルズ 4t-3t-3lo 07-08カナダ国内 8 :氷上の名無しさん[sage]:2008/05/22(木) 05 32 07 ID nIha84R30 4-3-3成功一覧 エフゲニー・プルシェンコ 4t-3t-3lo 02-03 GPロシア杯 02-03 GPF第2FS 02-03 ワールド予選( ケビン・レイノルズ 4t-3t-3lo 07-08カナダ国内 9 :氷上の名無しさん[sage]:2008/05/22(木) 05 32 38 ID nIha84R30 98年以降の4tと4s以外のクワドの挑戦リスト 99年ユニバ リー・シァ(中国) 4Lz 一応成功したらしいが詳細不明 ?年カナダの地方大会 本田(日本) 4F挑戦 転倒 10 :氷上の名無しさん[sage]:2008/05/22(木) 05 42 56 ID nIha84R30 ■以上の歴史とリストについての留意点 「跳べてなんぼ」スレ住人による男子フィギュアを愛してやまない歴年のオタ魂の結晶。 ・SPにおいては、長野五輪後の1999年から4回転ジャンプが解禁された (それ以前はSPで4回転ジャンプをすることは許可されていなかった) ・以後、最終グループに入ろうと思ったら「SPで4回転ジャンプを跳ぶのはいうまでもない当たり前」でした ・ロシアとカナダとアメリカと日本の近年の大会に関しては情報が入りやすいため 国内選手権も網羅されてるようだが(というかプルのためにロシア国内がカウントされてるかんじ) 時期・国・選手によっては情報がないもしくは少ないために完璧なリストではないかもしれません。 ~ここまで引用~
https://w.atwiki.jp/sasaki_ss/pages/1236.html
『Yシャツを着た佐々木』 「キョン、朝ご飯ができたよ」 「もう少し寝かせてくれよ」ムニャムニャ 「起きないと駄目だ」 体が優しくゆすられる。今日は妹のボディプレスは無しか? 「佐々木?佐々木か?なぜそこに?夢の続きか?」 「家族はみんな旅行だからよろしく、と君の御母堂様に頼まれたのたんじゃないか」 そうだった。しかし、俺と佐々木を信頼しているとは言え、若い男女が二人きりで寝泊まりするのはどうなんだ?うちの親は何を考えている? とりあえず起きるか。ってお前何て格好しているんだ。 俺を起こしに来た佐々木の格好はYシャツ一枚だった。 上2つのボタンを止めてなく、Tシャツもブラも着けてないみたいだ。下は、まさか履いてないとかいうことは…? 「キョン、冷めない内に朝ご飯食べるよ。早く起きてくれ」 「いや、なに。軽く着替えるから出て行ってくれないか?」 今、佐々木の前で起きれない。理由は言いたくない 着替えて、トイレに行って素数を数えたら何とか治まった。 台所にて。佐々木は相変わらずYシャツ一枚だった。 「どうだい?僕の料理は?」 とてもおいしそうです。佐々木さんもおいしそう、って違うだろ 「手はちゃんと洗ったかい?これから食事をするよ」 「「いただきます」」 もしかしてYシャツの下にパンツ履いてない?まさか、そんなことは… 相変わらずそんな馬鹿なことを考えているのが佐々木にもわかったのだろう。佐々木は俺を疑わしそうに見つめた。 「キョン、今日は変だよ。もしかして僕の料理がまずいとか?」 「料理は最高だ。ただ、今まで勉強してこなかったけど、そろそろ始めないとやばいかなー、って思っただけだ。はははは」 俺の息子は自己主張しすぎなんだよ。全く 「それよりも、その格好は寒いだろ。何か着た方が良いぞ」 「なるほど、そういうことか。そうか。安心したよ。じゃスカート履いて来るよ」 佐々木は勝ち誇ったような目でジロジロと見つめた。 どう安心したのだ?履くのはスカートだけで、実はノーパン?バカバカ。ノーパンのわけないだろ。 その後、佐々木に毎日勉強を見てもらう約束をした。 興奮してたんだろうな、その他にもSOS団なんか辞めるとか、大学入ったら佐々木と結婚するとかいういい加減な約束をいろいろしてしまった。 あの約束無かったことに、なるわけないか。既に手付を貰っているからなー。 俺の人生は既にレールが敷かれた。残念ではあるが、そこそこ幸せな人生が約束されていることだけが救いだ。 (終わり)
https://w.atwiki.jp/suka-dqgaesi/pages/5101.html
241 :名無しさん@HOME:2011/05/30(月) 20 14 33.17 O DQN返し失敗かも知れないけど投下。 家柄自慢のトメ様。そして遅くに生まれた独りっ子の夫がなにより大事。 「世が世なら水呑百姓の家の嫁子は婢女として使うのがせいぜい」←水呑百姓だったというのはトメの決め付け。 「昔ならばこんな不出来な嫁子は即追い出している」←と言いつつ自分では家事を何一つせず文句ばかり。 夫もその度〆てくれていたけど、賃貸で良いから別居しようと相談していた。そして空き部屋をおさえてからDQN返し。 夕食時、味付けに文句を付けながら「昔ならば~」とトメが言い始めたのを遮って 「昔って江戸時代?その頃って家父長制だよね?」と私。 「そうだな。そんなに昔が昔が良いなら、この家を維持しているのも生活費を出しているのも俺だから、家長の俺の言うこと聞くんだな」と夫。 「そんなに昔だと年金とかもないよね」と私。 「そうだな。そんなに昔が良いなら、年金からいくらか小遣いを渡せば良いよな」と夫。 などなど「昔ならば~」のお返しをした。 ワナワナと震えたトメが「離婚よー!」と叫んだので、「え、お義母様たち離婚するんですか?」とわざと聞いたのとほぼ同時に いつも大人しいウトが「そうか、離婚したいか…いいだろう」と言い出した。 トメ、オロオロし始め「息子たちのこと決まっているでしょう」と喚くも ウトに「息子はもう大人で立派な家長でもある。うちらが夫婦のことに口を挟むべきではない。ここから出ていこう」と諭し始めた。 ウト以外、意外過ぎてポカーン。 結局、ウトと離婚したくないトメがウトの意見に渋々賛同し、ウトメを追い出す形での別居になりました。 トメの説得3日程掛かっていたけど、ウトはウトなりに色々考えてくれたんだなと感謝してる。 それにしても、普段絶対トメに逆らわないウトがと思うと今でも信じられない。 245 :名無しさん@HOME:2011/05/30(月) 20 19 58.54 0 241 ウトgj しかし空き部屋押さえる前に動いてくれと思わんでもない。 その後、トメの凸とかされてない? 249 :241:2011/05/30(月) 20 29 33.66 O アポ無し凸はないけど、家長様wの許可を取って来たことはあります。 すっかりトメも大人しいです。 近々、土地家屋の名義変更をウトから夫にする予定。 おさえた部屋にかかった手付金みたいなのは勉強料だと思っておく。 次のお話→405
https://w.atwiki.jp/zeikomi552/pages/29.html
【問】 A所有の甲土地についてのAB間の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 【正解】 Aが第三者Cの強迫によりBとの間で売買契約を締結した場合、Bがその強迫の事実を知っていたか否かにかかわらず、AはAB間の売買契約に関する意思表示を取り消すことができる。 【不正解】 Aは甲土地を「1,000万円で売却する」という意思表示を行ったが当該意思表示はAの真意ではなく、Bもその旨を知っていた。この場合、Bが「1,000万円で購入する」という意思表示をすれば、AB間の売買契約は有効に成立する。 AB間の売買契約が、AとBとで意を通じた仮装のものであったとしても、Aの売買契約の動機が債権者からの差押えを逃れるというものであることをBが知っていた場合には、AB間の売買契約は有効に成立する。 AB間の売買契約が、Aが泥酔して意思無能力である間になされたものである場合、Aは、酔いから覚めて売買契約を追認するまではいつでも売買契約を取り消すことができ、追認を拒絶すれば、その時点から売買契約は無効となる。 【コメント】 【終了】 【問】 Aは不動産の売却を妻の父であるBに委任し、売却に関する代理権をBに付与した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 Bは、やむを得ない事由があるときは、Aの許諾を得なくとも、復代理人を選任することができる。 【不正解】 Bが、Bの友人Cを復代理人として選任することにつき、Aの許諾を得たときは、Bはその選任に関し過失があったとしても、Aに対し責任を負わない。 Bが、Aの許諾及び指名に基づき、Dを復代理人として選任したときは、Bは、Dの不誠実さを見抜けなかったことに過失があった場合、Aに対し責任を負う。 Bが復代理人Eを適法に選任したときは、EはAに対して、代理人と同一の権利を有し、義務を負うため、Bの代理権は消滅する。 【コメント】 【終了】 【問】 Aが所有者として登記されている甲土地の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 【正解】 Aと売買契約を締結して所有権を取得したEは、所有権の移転登記を備えていない場合であっても、正当な権原なく甲土地を占有しているFに対し、所有権を主張して甲土地の明渡しを請求することができる。 【不正解】 Aと売買契約を締結したBが、平穏かつ公然と甲土地の占有を始め、善意無過失であれば、甲土地がAの土地ではなく第三者の土地であったとしても、Bは即時に所有権を取得することができる。 Aと売買契約を締結したCが、登記を信頼して売買契約を行った場合、甲土地がAの土地ではなく第三者Dの土地であったとしても、Dの過失の有無にかかわらず、Cは所有権を取得することができる。 Aを所有者とする甲土地につき、AがGとの間で10月1日に、Hとの間で10月10日に、それぞれ売買契約を締結した場合、G、H共に登記を備えていないときには、先に売買契約を締結したGがHに対して所有権を主張することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 A、B及びCが、持分を各3分の1とする甲土地を共有している場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 Aがその持分を放棄した場合には、その持分は所有者のない不動産として、国庫に帰属する。 【不正解】 共有者の協議に基づかないでAから甲土地の占有使用を承認されたDは、Aの持分に基づくものと認められる限度で甲土地を占有使用することができる。 A、B及びCが甲土地について、Eと賃貸借契約を締結している場合、AとBが合意すれば、Cの合意はなくとも、賃貸借契約を解除することができる。 A、B及びCは、5年を超えない期間内は甲土地を分割しない旨の契約を締結することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 不法行為による損害賠償に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 不法行為による損害賠償の請求権の消滅時効の期間は、権利を行使することができることとなった時から10年である。 【不正解】 不法行為による損害賠償の支払債務は、催告を待たず、損害発生と同時に遅滞に陥るので、その時以降完済に至るまでの遅延損害金を支払わなければならない。 不法行為によって名誉を毀損された者の慰謝料請求権は、被害者が生前に請求の意思を表明しなかった場合でも、相続の対象となる。 加害者数人が、共同不法行為として民法第719条により各自連帯して損害賠償の責任を負う場合、その1人に対する履行の請求は、他の加害者に対してはその効力を有しない。 【コメント】 【終了】 【問】 不動産の物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において、第三者とはいわゆる背信的悪意者を含まないものとする。 【正解】 甲不動産につき兄と弟が各自2分の1の共有持分で共同相続した後に、兄が弟に断ることなく単独で所有権を相続取得した旨の登記をした場合、弟は、その共同相続の登記をしなければ、共同相続後に甲不動産を兄から取得して所有権移転登記を経た第三者に自己の持分権を対抗できない。 【不正解】 不動産売買契約に基づく所有権移転登記がなされた後に、売主が当該契約に係る意思表示を詐欺によるものとして適法に取り消した場合、売主は、その旨の登記をしなければ、当該取消後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない。 不動産売買契約に基づく所有権移転登記がなされた後に、売主が当該契約を適法に解除した場合、売主は、その旨の登記をしなければ、当該契約の解除後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない。 取得時効の完成により乙不動産の所有権を適法に取得した者は、その旨を登記しなければ、時効完成後に乙不動産を旧所有者から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない。 【コメント】 【終了】 【問】 担保物権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 【正解】 借地人が所有するガソリンスタンド用店舗建物に抵当権を設定した場合、当該建物の従物である地下のタンクや洗車機が抵当権設定当時に存在していれば、抵当権の効力はこれらの従物に及ぶ。 【不正解】 建物の建築工事の費用について、当該工事の施工を行った者が先取特権を行使するためには、あらかじめ、債務者である建築主との間で、先取特権の行使について合意しておく必要がある。 建物の賃借人が賃貸人に対して造作買取代金債権を有している場合には、造作買取代金債権は建物に関して生じた債権であるので、賃借人はその債権の弁済を受けるまで、建物を留置することができる。 質権は、占有の継続が第三者に対する対抗要件と定められているため、動産を目的として質権を設定することはできるが、登記を対抗要件とする不動産を目的として質権を設定することはできない。 【コメント】 【終了】 【問】 Aは、自己所有の甲不動産につき、B信用金庫に対し、極度額を3,000万円、被担保債権の範囲を「信用金庫取引による債権」とする第1順位の根抵当権を設定し、その旨の登記をした。なお、担保すべき元本の確定期日は定めなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 【正解】 Aが友人CのためにB信用金庫との間で保証契約を締結し保証債務を負担した場合、B信用金庫のAに対するこの保証債権は、「信用金庫取引による債権」に含まれ、この根抵当権で担保される。 【不正解】 元本の確定前に、被担保債権の範囲を変更するには、後順位の抵当権者がいる場合は、その者の承諾を得なければならない。 元本の確定前に、B信用金庫から、被担保債権の範囲に属する個別債権の譲渡を受けた者は、確定日付のある証書でAに対し債権譲渡通知を行っておけば、その債権について根抵当権を行使できる。 B信用金庫は、確定した元本が極度額以下であれば、その元本に係る最後の2年分の約定金利については、極度額を超えても、根抵当権を行使できる。 【コメント】 【終了】 【問】 債権の譲渡に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 【正解】 契約時点ではまだ発生していない将来債権でも、発生原因や金額などで目的債権を具体的に特定することができれば、譲渡することができ、譲渡時点でその債権発生の可能性が低かったことは譲渡の効力を直ちに否定するものではない。 【不正解】 指名債権が二重に譲渡され、確定日付のある各債権譲渡通知が同時に債務者に到達したときは、各債権譲受人は、債務者に対し、債権金額基準で按分した金額の弁済請求しかできない。 指名債権の性質を持つ預託金会員制ゴルフクラブの会員権の譲渡については、ゴルフ場経営会社が定める規定に従い会員名義書換えの手続を完了していれば、確定日付のある債権譲渡通知又は確定日付のある承諾のいずれもない場合でも、ゴルフ場経営会社以外の第三者に対抗できる。 指名債権譲渡の予約契約を締結し、この予約契約締結の事実を確定日付のある証書により債務者に通知していれば、予約の完結によりなされる債権譲渡の効力を債務者以外の第三者に対抗することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 平成19年9月1日にA所有の甲建物につきAB間で売買契約が成立し、当該売買契約において同年9月30日をもってBの代金支払と引換えにAは甲建物をBに引き渡す旨合意されていた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 甲建物が同年9月15日時点で自然災害により滅失しても、AB間に「自然災害による建物滅失の危険は、建物引渡しまでは売主が負担する」との特約がある場合、Aの甲建物引渡し債務も、Bの代金支払債務も共に消滅する。 【不正解】 甲建物が同年8月31日時点でAB両者の責に帰すことができない火災により滅失していた場合、甲建物の売買契約は有効に成立するが、Aの甲建物引渡し債務も、Bの代金支払債務も共に消滅する。 甲建物が同年9月15日時点でAの責に帰すべき火災により滅失した場合、有効に成立していた売買契約は、Aの債務不履行によって無効となる。 甲建物が同年9月15日時点でBの責に帰すべき火災により滅失した場合、Aの甲建物引渡し債務も、Bの代金支払債務も共に消滅する。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者でも事業者でもないAB間の不動産売買契約における売主Aの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 Bが不動産に隠れた瑕疵があることを発見しても、当該瑕疵が売買契約をした目的を達成することができないとまではいえないような瑕疵である場合には、Aは瑕疵担保責任を負わない。 【不正解】 売買契約に、隠れた瑕疵(かし)についてのAの瑕疵担保責任を全部免責する旨の特約が規定されていても、Aが知りながらBに告げなかった瑕疵については、Aは瑕疵担保責任を負わなければならない。 Bが不動産に瑕疵があることを契約時に知っていた場合や、Bの過失により不動産に瑕疵があることに気付かず引渡しを受けてから瑕疵があることを知った場合には、Aは瑕疵担保責任を負わない。 売買契約に、瑕疵担保責任を追及できる期間について特約を設けていない場合、Bが瑕疵担保責任を追及するときは、隠れた瑕疵があることを知ってから1年以内に行わなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 AがBに対して1,000万円の貸金債権を有していたところ、Bが相続人C及びDを残して死亡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 Cが単純承認を希望し、Dが限定承認を希望した場合には、相続の開始を知った時から3か月以内に、Cは単純承認を、Dは限定承認をしなければならない。 【不正解】 C及びDが相続開始の事実を知りながら、Bが所有していた財産の一部を売却した場合には、C及びDは相続の単純承認をしたものとみなされる。 C及びDが単純承認をした場合には、法律上当然に分割されたAに対する債務を相続分に応じてそれぞれが承継する。 C及びDが相続放棄をした場合であっても、AはBの相続財産管理人の選任を請求することによって、Bに対する貸金債権の回収を図ることが可能となることがある。 【コメント】 【終了】 【問】 Aが所有者として登記されている甲土地上に、Bが所有者として登記されている乙建物があり、CがAから甲土地を購入した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 BがAとの間で期間を定めずに甲土地の借地契約を締結している場合には、Cは、いつでも正当事由とともに解約を申し入れて、Bに対して建物を収去して土地を明け渡すよう請求できる。 【不正解】 Bが甲土地を自分の土地であると判断して乙建物を建築していた場合であっても、Cは、Bに対して建物を収去して土地を明け渡すよう請求できない場合がある。 BがAとの間で甲土地の使用貸借契約を締結していた場合には、Cは、Bに対して建物を収去して土地を明け渡すよう請求できる。 BがAとの間で甲土地の借地契約を締結しており、甲土地購入後に借地権の存続期間が満了した場合であっても、Cは、Bに対して建物を収去して土地を明け渡すよう請求できない場合がある。 【コメント】 【終了】 【問】 借地借家法第38条の定期建物賃貸借(以下この問において「定期建物賃貸借」という。)と同法第40条の一時使用目的の建物の賃貸借(以下この問において「一時使用賃貸借」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 定期建物賃貸借契約は書面によって契約を締結しなければ有効とはならないが、一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても有効となる。 【不正解】 定期建物賃貸借契約は契約期間を1年以上とすることができるが、一時使用賃貸借契約は契約期間を1年以上とすることができない。 定期建物賃貸借契約は契約期間中は賃借人から中途解約を申し入れることはできないが、一時使用賃貸借契約は契約期間中はいつでも賃借人から中途解約を申し入れることができる。 賃借人が賃借権の登記もなく建物の引渡しも受けていないうちに建物が売却されて所有者が変更すると、定期建物賃貸借契約の借主は賃借権を所有者に主張できないが、一時使用賃貸借の借主は賃借権を所有者に主張できる。 【コメント】 【終了】 【問】 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 【正解】 規約の保管場所は、各区分所有者に通知するとともに、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。 【不正解】 規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。 最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、建物の共用部分を定める規約を設定することができる。 規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。 【コメント】 【終了】 【問】 不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 表題部所有者であるAから土地を買い受けたBは、Aと共同してBを登記名義人とする所有権の保存の登記の申請をすることができる。 【不正解】 共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。 権利が法人の解散によって消滅する旨の登記がされている場合において、当該権利がその法人の解散によって消滅したときは、登記権利者は、単独で当該権利に係る権利に関する登記の抹消を申請することができる。 遺贈を登記原因とする所有権の移転の登記は、遺言執行者が指定されているか否かにかかわらず、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 国土利用計画法第23条の届出 (以下この問において「事後届出」という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 宅地建物取引業者であるCとDが、都市計画区域外の2haの土地について、Dを権利取得者とする売買契約を締結した場合には、Dは事後届出を行わなければならない。 【不正解】 宅地建物取引業者であるAとBが、市街化調整区域内の6,000平方メートルの土地について、Bを権利取得者とする売買契約を締結した場合には、Bは事後届出を行う必要はない。 事後届出が必要な土地売買等の契約により権利取得者となった者が事後届出を行わなかった場合には、都道府県知事から当該届出を行うよう勧告されるが、罰則の適用はない。 事後届出が必要な土地売買等の契約により権利取得者となった者は、その契約の締結後、 1週間以内であれば市町村長を経由して、 1週間を超えた場合には直接、都道府県知事に事後届出を行わなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 高度地区は、用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区である。 【不正解】 都市計画区城については、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、市街化区域と市街化調整区域との区分を必ず定めなければならない。 地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内において、土地の区画形質の変更又は建築物の建築を行おうとする者は、当該行為に着手した後、遅滞なく、行為の種類、場所及び設計又は施行方法を市町村長に届け出なければならない。 都市計画の決定又は変更の提案をすることができるのは、当該提案に係る都市計画の素案の対象となる土地の区域について、当該土地の所有権又は建物の所有を目的とする対抗要件を備えた地上権若しくは賃借権を有する者に限られる。 【コメント】 【終了】 【問】 都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び特例市にあってはその長をいうものとする。 【正解】 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、公民館を建築する場合は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。 【不正解】 開発許可を受けた開発区域内において、当該開発区域内の土地について用途地域等が定められていないとき、都道府県知事に届け出れば、開発行為に関する工事完了の公告があった後、当該開発許可に係る予定建築物以外の建築物を建築することができる。 開発許可を受けた土地において、地方公共団体は、開発行為に関する工事完了の公告があった後、都道府県知事との協議が成立すれば、当該開発許可に係る予定建築物以外の建築物を建築することができる。 都道府県知事は、市街化区域内における開発行為について開発許可をする場合、当該開発区域内の土地について、建築物の建ぺい率に関する制限を定めることができる。 【コメント】 【終了】 【問】 土地の区画形質の変更に関する次の記述のうち、都市計画法による開発許可を受ける必要のないものの組合せとして、正しいものはどれか。 ア 市街化調整区域内における庭球場の建設の用に供する目的で行う5,000平方メートルの土地の区画形質の変更 イ 市街化調整区域内における図書館の建築の用に供する目的で行う3,000平方メートルの土地の区画形質の変更 ウ 市街化区域内における農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行う1,500平方メートルの土地の区画形質の変更 【正解】 ア、イ 【不正解】 ア、ウ イ、ウ ア、イ、ウ 【コメント】 【終了】 【問】 建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 建築主は、共同住宅の用途に供する建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が150平方メートルであるものの大規模の修繕をしようとする場合、当該工事に着手する前に、当該計画について建築主事の確認を受けなければならない。 【不正解】 居室を有する建築物の建築に際し、飛散又は発散のおそれがある石綿を添加した建築材料を使用するときは、その居室内における衛生上の支障がないようにするため、当該建築物の換気設備を政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。 防火地域又は準防火地域において、廷べ面積が1,000平方メートルを超える建築物は、すべて耐火建築物としなければならない。 防火地域又は準防火地域において、廷べ面積が1,000平方メートルを超える耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁で有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ1,000平方メートル以内としなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 第二種低層住居専用地域に指定されている区域内の土地(以下この問において「区域内の土地」という。)に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、特定行政庁の許可については考慮しないものとする。 【正解】 区域内の土地においては、建築物を建築しようとする際、当該建築物に対する建築基準法第56条第1項第2号のいわゆる隣地斜線制限の適用はない。 【不正解】 区域内の土地においては、美容院の用途に供する部分の床面積の合計が100平方メートルである2階建ての美容院を建築することができない。 区城内の土地においては、都市計画において建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離の限度を2m又は1.5mとして定めることができる。 区域内の土地においては、高さが9mを超える建築物を建築することはできない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び特例市にあってはその長をいうものとする。 【正解】 都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内においても、宅地造成に伴う災害で相当数の居住者に危害を生ずるもの(以下この問において「災害」という。)の発生のおそれが大きい一団の造成宅地の区域を造成宅地防災区域に指定することができる。 【不正解】 都道府県知事は、造成宅地防災区域について、当該区域の指定の事由がなくなったと認めるときは、その指定を解除することができる。 造成宅地防災区域内の造成宅地の所有者等は、災害が生じないよう、その造成宅地について擁壁の設置等の措置を講ずるよう努めなければならない。 都道府県知事は、造成宅地防災区域内の造成宅地について、災害の防止のため必要があると認める場合は、当該造成宅地の所有者等に対し、擁壁の設置等の措置をとることを勧告することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 土地区画整理法における土地区画整理組合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 宅地について所有権又は借地権を有する者が設立する土地区画整理組合は、当該権利の目的である宅地を含む一定の区域の土地について土地区画整理事業を施行することができる。 【不正解】 土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 5人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。 土地区画整理組合は、当該組合が行う土地区画整理事業に要する経費に充てるため、賦課金として参加組合員以外の組合員に対して金銭を賦課徴収することができるが、その場合、都道府県知事の認可を受けなければならない。 土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日から当該組合が行う土地区画整理事業に係る換地処分の公告がある日までは、施行地区内において、事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更や建築物の新築等を行おうとする者は、当該組合の許可を受けなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 農地法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 住宅を建設する目的で市街化区域内の農地の所有権を取得するに当たって、あらかじめ農業委員会に届け出た場合には、法第5条第1項の許可を受ける必要はない。 【不正解】 農業者が相続により取得した市街化調整区域内の農地を自己の住宅用地として転用する場合には、法第4条第1項の許可を受ける必要はない。 耕作する目的で原野の所有権を取得し、その取得後、造成して農地にする場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。 市街化調整区域内の農地を駐車場に転用するに当たって、当該農地がすでに利用されておらず遊休化している場合には、法第4条第1項の許可を受ける必要はない。 【コメント】 【終了】 【問】 租税特別措置法第36条の2の特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 買換資産とされる家屋については、その床面積のうち自己の居住の用に供する部分の床面積が50平方メートル以上のものであることが、適用要件とされている。 【不正解】 譲渡資産とされる家屋については、その譲渡に係る対価の額が5,000万円以下であることが、適用要件とされている。 買換資産とされる家屋については、譲渡資産の譲渡をした日からその譲渡をした日の属する年の12月31日までに取得をしたものであることが、適用要件とされている。 譲渡資産とされる家屋については、その譲渡をした日の属する年の1月1日における所有期間が5年を超えるものであることが、適用要件とされている。 【コメント】 【終了】 【問】 住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特例(「65歳未満の親からの贈与についても相続時精算課税の選択を可能とする措置」及び「住宅取得等資金の贈与に限り相続時精算課税の特別控除(2,500万円)に加え、1,000万円の住宅資金特別控除が認められる措置」)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 自己の配偶者から住宅用の家屋を取得した場合には、この特例の適用を受けることはできない。 【不正解】 住宅用の家屋の新築又は取得に要した費用の額が2,500万円以上でなければ、この特例の適用を受けることはできない。 床面積の3分の1を店舗として使用し、残りの部分は資金の贈与を受けた者の住宅として使用する家屋を新築した場合には、この特例の適用を受けることはできない。 住宅取得のための資金の贈与を受けた年の12月31日までに住宅用の家屋を新築若しくは取得又は増改築等をしなければ、この特例の適用を受けることはできない。 【コメント】 【終了】 【問】 不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 平成21年4月に商業ビルの敷地を取得した場合の不動産取得税の標準税率は、100分の3である。 【不正解】 平成21年4月に土地を取得した場合に、不動産取得税の課税標準となるべき額が30万円に満たないときには不動産取得税は課税されない。 平成10年4月に建築された床面積200平方メートルの中古住宅を法人が取得した場合の当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除される。 不動産取得税は、不動産の取得に対して課される税であるので、相続により不動産を取得した場合にも課税される。 【コメント】 【終了】 【問】 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であり、このうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法をDCF (Discounted Cash Flow) 法という。 【不正解】 不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法及び収益還元法に大別され、原価法による試算価格を積算価格、取引事例比較法による試算価格を比準価格、収益還元法による試算価格を収益価格という。 取引事例比較法の適用に当たって必要な取引事例は、取引事例比較法に即応し、適切にして合理的な計画に基づき、豊富に秩序正しく収集し、選択すべきであり、投機的取引であると認められる事例等適正さを欠くものであってはならない。 再調達原価とは、対象不動産を価格時点において再調達することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいう。 【コメント】 【終了】 【問】 平成19年4月1日に住宅金融公庫(以下この問において「公庫」という。)は廃止され、独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)が設立された。機構の業務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 【正解】 機構は、公庫が機構の設立前に受理した申込みに係る資金の貸付けのうち、機構の設立から半年以内に実行するものに限り、資金の貸付けを業務として行う。 【不正解】 機構は、住宅の建設、購入、改良若しくは移転(以下この問において「建設等」という。)をしようとする者又は住宅の建設等に関する事業を行う者に対し、必要な資金の調達又は良質な住宅の設計若しくは建設等に関する情報の提供、相談その他の援助を業務として行う。 機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設に必要な資金の貸付けを業務として行う。 機構は、事業主又は事業主団体から独立行政法人雇用・能力開発機構の行う転貸貸付に係る住宅資金の貸付けを受けることができない勤労者に対し、財形住宅貸付業務を行う。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 残戸数が1戸の新築分譲住宅の広告を行う場合、建物の面積は延べ面積を表示し、これに車庫の面積を含むときには、車庫の面積を含む旨及びその面積を表示する必要がある。 【不正解】 新築分譲マンションの広告に住宅ローンについて記載する場合、返済例を表示すれば、当該住宅ローンを扱っている金融機関の名称や融資限度額等について表示する必要はない。 マンションの広告を行う場合、当該マンションが建築後2年経過していたとしても、居住の用に供されたことがなければ「新築分譲マンション」と表示することができる。 1枚の新聞折込みチラシに多数の新築分譲住宅の広告を掲載する場合には、物件ごとの表示スペースが限られてしまうため、各物件の所在地を表示すれば、交通の利便に関する表示は省略することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 平成17年度法人企業統計年報(財務省)によれば、平成17年度における不動産業の売上高は約34兆5,000億円で、全産業の売上高の約2.3%を占めている。 【不正解】 平成19年地価公示(平成19年3月公表)によれば、平成18年の1年間の地価変動率は、全国平均で住宅地がマイナス1.5%、商業地がプラス2.3%となり、住宅地は引き続き下落しているが、商業地は平成3年以来16年ぶりにわずかな上昇となった。 建築着工統計(国土交通省)によれば、平成17年度の新設住宅着工戸数は約115万戸で、対前年度比では約1.7%減となり、 2年連続の減少となった。 平成18年版土地白書(平成18年6月公表)によれば、平成17年の売買による土地所有権移転登記の件数は全国で約158万件となっており、2年連続の増加となった。 【コメント】 【終了】 【問】 地盤の特徴に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 【正解】 谷底平野は、周辺が山に囲まれ、小川や水路が多く、ローム、砂礫等が堆積した良質な地盤であり、宅地に適している。 【不正解】 後背湿地は、自然堤防や砂丘の背後に形成される軟弱な地盤であり、水田に利用されることが多く、宅地としての利用は少ない。 三角州は、河川の河口付近に見られる軟弱な地盤であり、地震時の液状化現象の発生に注意が必要である。 旧河道は、沖積平野の蛇行帯に分布する軟弱な地盤であり、建物の不同沈下が発生しやすい。 【コメント】 【終了】 【問】 建築物の構造に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 【正解】 高さが60mを超える建築物を建築する場合、国土交通大臣の認定を受ければ、その構造方法を耐久性等関係規定に適合させる必要はない。 【不正解】 防火地域内に建築する仮設建築物の基礎に木ぐいを用いる場合、その木ぐいは、平家建ての木造の建築物に使用する場合を除き、常水面下にあるようにしなければならない。 建築物に近接してその建築物を風の方向に対して有効にさえぎる他の建築物、防風林その他これらに類するものがある場合においては、その方向における速度圧は、一定程度まで減らすことができる。 積雪荷重の計算に当たり、雪下ろしを行う慣習のある地方においては、その地方における垂直積雪量が1mを超える場合においても、積雪荷重は、雪下ろしの実況に応じて垂直積雪量を1mまで減らして計算することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 取引主任者の設置に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 宅地建物取引業者B(甲県知事免許)は、その事務所において、成年者である取引主任者Cを新たに専任の取引主任者として置いた。この場合、Bは、30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。 【不正解】 宅地建物取引業者Aは、 1棟100戸のマンションを分譲するために案内所を設置し、当該案内所においては売買契約の申込みの受付のみを行うこととした。この場合、Aは、当該案内所に成年者である専任の取引主任者を置く必要はない。 宅地建物取引業者Dは、その事務所の専任の取引主任者Eが3か月間入院したため、法第15条に規定する専任の取引主任者の設置要件を欠くこととなったが、その間、同条の規定に適合させるために必要な措置を執らなかった。この場合、Dは指示処分の対象になるが、業務停止処分の対象にはならない。 宅地建物取引業者である法人Fの取締役Gは取引主任者であり、本店において専ら宅地建物取引業に関する業務に従事している。この場合、Fは、Gを本店の専任の取引主任者の数のうちに算入することはできない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引主任者資格登録(以下この問において「登録」という。) 及び宅地建物取引主任者証(以下この問において「取引主任者証」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 登録を受けている者で取引主任者証の交付を受けていない者が重要事項説明を行い、その情状が特に重いと認められる場合は、当該登録の消除の処分を受け、その処分の日から5年を経過するまでは、再び登録を受けることができない。 【不正解】 甲県知事の登録を受けて、甲県に所在する宅地建物取引業者Aの事務所の業務に従事する者が、乙県に所在するAの事務所の業務に従事することとなったときは、速やかに、甲県知事を経由して、乙県知事に対して登録の移転の申請をしなければならない。 丙県知事から取引主任者証の交付を受けている取引主任者が、取引主任者証の有効期間の更新を受けようとするときは、丙県知事に申請し、その申請前6月以内に行われる国土交通大臣の指定する講習を受講しなければならない 丁県知事から取引主任者証の交付を受けている取引主任者が、取引主任者証の亡失によりその再交付を受けた後において、亡失した取引主任者証を発見したときは、速やかに、再交付された取引主任者証をその交付を受けた丁県知事に返納しなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 Bが、自己所有の宅地に自ら貸主となる賃貸マンションを建設し、借主の募集及び契約をCに、当該マンションの管理業務をDに委託する場合、Cは免許を受ける必要があるが、BとDは免許を受ける必要はない。 【不正解】 Aが、競売により取得した宅地を10区画に分割し、宅地建物取引業者に販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する場合、Aは免許を受ける必要はない。 破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となって、宅地又は建物の売却を反復継続して行い、その媒介をEに依頼する場合、Eは免許を受ける必要はない。 不特定多数の者に対し、建設業者Fが、建物の建設工事を請け負うことを前提に、当該建物の敷地に供せられる土地の売買を反復継続してあっせんする場合、Fは免許を受ける必要はない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業の免許(以下「免許」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 宅地建物取引業者C社が業務停止処分に違反したとして、免許を取り消され、その取消しの日から5年を経過していない場合、C社は免許を受けることができない。 【不正解】 甲県に本店を、乙県に支店をそれぞれ有するA社が、乙県の支店でのみ宅地建物取引業を営もうとするときは、A社は、乙県知事の免許を受けなければならない。 宅地建物取引業者B社の取締役が、刑法第209条 (過失傷害) の罪により罰金の刑に処せられた場合、B社の免許は取り消される。 D社の取締役が、かつて破産宣告を受けたことがある場合で、復権を得てから5年を経過しないとき、D社は免許を受けることができない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者Aが、自ら売主となって宅地建物取引業者でない買主Bに建築工事完了前のマンションを1億円で販売する場合において、AがBから受領する手付金等に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において「保全措置」とは、同法第41条第1項の規定による手付金等の保全措置をいう。 【正解】 Aが当該マンションの売買契約締結時に、手付金として500万円をBから受領している場合において、Bが契約の履行に着手していないときは、Aは、Bに500万円を償還すれば、当該売買契約を解除することができる。 【不正解】 AがBから手付金として1,500万円を受領するに当たって保全措置を講ずる場合、Aは、当該マンションの売買契約を締結するまでの間に、Bに対して、当該保全措置の概要を説明しなければならない AがBから手付金として1,500万円を受領しようとする場合において、当該マンションについてBへの所有権移転の登記がされたときは、Aは、保全措置を講じなくてもよい。 Aが1,000万円の手付金について銀行との間に保全措置を講じている場合において、Aが資金調達に困り工事請負代金を支払うことができず、当該マンションの引渡しが不可能となったときは、Bは、手付金の全額の返還を当該銀行に請求することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者が宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について説明する場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。 【正解】 建物の貸借の媒介において、当該建物が宅地造成等規制法の規定により指定された造成宅地防災区域内にあるときは、その旨を借主に説明しなければならない。 【不正解】 建物の貸借の媒介において、当該建物について石綿が使用されていない旨の調査結果が記録されているときは、その旨を借主に説明しなくてもよい。 平成19年10月に新築の工事に着手した建物の売買において、当該建物が指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による耐震診断を受けたものであるときは、その内容を買主に説明しなければならない。 宅地の売買の媒介において、当該宅地の瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結等の措置を講じないときは、その旨を買主に説明しなくてもよい。 【コメント】 【終了】 【問】 法人である宅地建物取引業者A (甲県知事免許) に関する監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 Aが、乙県内で行う建物の売買に関し、取引の関係者に損害を与えるおそれが大であるときは、Aは、甲県知事から指示処分を受けることはあるが、乙県知事から指示処分を受けることはない。 【不正解】 Aが、建物の売買において、当該建物の将来の利用の制限について著しく事実と異なる内容の広告をした場合、Aは、甲県知事から指示処分を受けることがあり、その指示に従わなかったときは、業務停止処分を受けることがある。 Aが、正当な理由なく、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他人に漏らした場合、Aは、甲県知事から業務停止処分を受けることがあるほか、罰則の適用を受けることもある。 Aの従業者Bが、建物の売買の契約の締結について勧誘をするに際し、当該建物の利用の制限に関する事項で買主の判断に重要な影響を及ぼすものを故意に告げなかった場合、Aに対して1億円以下の罰金刑が科せられることがある。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者A(甲県知事免許)の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、Aは、甲県内に本店と一つの支店を設置して事業を営んでいるものとする。 【正解】 Aは、マンション3棟を分譲するための現地出張所を甲県内に設置した場合、営業保証金を追加して供託しなければ、当該出張所でマンションの売買契約を締結することはできない。 【不正解】 Aが販売する新築分譲マンションの広告を受託した広告代理店は、その広告代金債権に関し、Aが供託した営業保証金からその債権の弁済を受ける権利を有しない。 Aは、免許の有効期間の満了に伴い、営業保証金の取戻しをするための公告をしたときは、遅滞なく、その旨を甲県知事に届け出なければならない。 Aの支店でAと宅地建物取引業に関する取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、1,500万円を限度として、Aが供託した営業保証金からその債権の弁済を受ける権利を有する。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 Aは、新築分譲マンションを建築工事の完了前に売却する場合、建築基準法第6条第1項の確認を受ける前において、当該マンションの売買の広告及び売買契約の締結のいずれもすることはできない。 【不正解】 Aは、実在しない宅地について広告又は虚偽の表示を行ってはならないが、実在する宅地については、実際に販売する意思がなくても、当該宅地の広告の表示に誤りがなければ、その広告を行うことができる。 都市計画法第29条第1項の許可を必要とする宅地について、Bが開発行為を行い貸主として貸借をしようとする場合、Aは、Bがその許可を受ける前であっても、Bの依頼により当該宅地の貸借の広告をすることができるが、当該宅地の貸借の媒介をすることはできない。 Aは、都市計画法第29条第1項の許可を必要とする宅地について開発行為を行いCに売却する場合、Cが宅地建物取引業者であれば、その許可を受ける前であっても当該宅地の売買の予約を締結することができる。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者Aは、BからB所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、誤っているものはどれか。 【正解】 Aは、Bとの間で有効期間を2か月とする専任媒介契約を締結する際、Bが媒介契約を更新する旨を申し出ない場合は、有効期間満了により自動更新するものとする」旨の特約を定めることができる。 【不正解】 Aは、Bとの間に媒介契約を締結したときは、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。 Aは、Bとの間で媒介契約を締結し、Bに対して当該宅地を売却すべき価額又はその評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。 Aは、Bとの間に専属専任媒介契約を締結したときは、当該契約の締結の日から5日以内(休業日を除く。)に、所定の事項を当該宅地の所在地を含む地域を対象として登録業務を現に行っている指定流通機構に登録しなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者Aが売主Bと買主Cの間の建物の売買について媒介を行う場合に交付する 「35条書面」 又は 「37条書面」 に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、35条書面とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、37条書面とは、同法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。 【正解】 Aが、宅地建物取引業者Dと共同で媒介を行う場合、35条書面にAが調査して記入した内容に誤りがあったときは、Aだけでなく、Dも業務停止処分を受けることがある。 【不正解】 Aは、35条書面及び37条書面のいずれの交付に際しても、取引主任者をして、当該書面への記名押印及びその内容の説明をさせなければならない。 Bが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Bに対し、35条書面及び37条書面のいずれの交付も省略することができる。 Cが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Cに対し、35条書面の交付を省略することができるが、37条書面の交付を省略することはできない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBと建物の売買契約を締結しようとし、又は締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 Aは、自己の所有に属しない建物を売買する場合、Aが当該建物を取得する契約を締結している場合であっても、その契約が停止条件付きであるときは、当該建物の売買契約を締結してはならない。 【不正解】 売買契約の締結に際し、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定める場合において、これらを合算した額が売買代金の2割を超える特約をしたときは、その特約はすべて無効となる。 「建物に隠れたす瑕疵があった場合、その瑕疵がAの責に帰すことのできるものでないときは、Aは瑕疵担保責任を負わない」とする特約は有効である。 Bがホテルのロビーで買受けの申込みをし、 3日後にBの自宅で売買契約を締結した場合、Bは、当該建物の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払っているときでも、当該売買契約の解除をすることができる。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業者A (消費税課税事業者) は、B所有の建物について、B及びCから媒介の依頼を受け、Bを貸主、Cを借主とする定期借家契約を成立させた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、 1か月分の借賃は13万円、保証金(Cの退去時にCに全額返還されるものとする。)は300万円とする。 【正解】 建物が居住用である場合、AがB及びCから受け取ることができる報酬の限度額は、B及びCの承諾を得ているときを除き、それぞれ68,250円である。 【不正解】 建物が店舗用である場合、AがCから受け取ることができる報酬の限度額は、147,000円である。 Aは、媒介報酬の限度額のほかに、Bの依頼によらない通常の広告の料金に相当する額を報酬に合算して、Bから受け取ることができる。 定期借家契約の契約期間が終了した直後に、AがBC間の定期借家契約の再契約を成立させた場合にAが受け取る報酬については、宅地建物取引業法の規定は適用されない。 【コメント】 【終了】 【問】 次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 宅地建物取引業者Bが自ら売主となって、宅地建物取引業者でないCと1億円のマンションの売買契約(手付金1,500万円、中間金1,500万円、残代金7,000万円)を建築工事完了前に締結し、その引渡し及び登記の移転を残代金の支払と同時に行う場合、Bは、手付金の受領前及び中間金の受領前それぞれについて、保全措置を講じなければならない。 【不正解】 宅地建物取引業者Aは、都市計画法第29条第1項の許可を必要とする宅地の造成工事着手前において、当該許可を受けていない場合であっても、当該許可を受けることを停止条件とする特約を付ければ、当該宅地の売買契約を締結することができる。 宅地建物取引業者Dは、取引態様の明示がある広告を見た宅地建物取引業者Eから建物の売買の注文を受けた場合、Eから取引態様の問い合わせがなければ、Eに対して、取引態様を明示する必要はない。 宅地建物取引業者Fが自ら売主となって、宅地建物取引業者でないGと宅地の売買契約を締結するに際して手付金を受領する場合において、その手付金が解約手付である旨の定めがないときは、Fが契約の履行に着手していなくても、Gは手付金を放棄して契約の解除をすることができない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業保証協会(以下この問において「保証協会」という。) に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 【正解】 保証協会に加入することは宅地建物取引業者の任意であるが、一の保証協会の社員となった後に、重ねて他の保証協会の社員となることはできない。 【不正解】 宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。 宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入に際して、加入前の宅地建物取引業に関する取引により生じたその者の債務に関し、保証協会から担保の提供を求められることはない。 保証協会に加入した宅地建物取引業者は、直ちに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。 【コメント】 【終了】 【問】 宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引主任者証(以下この問において「取引主任者証」という。)、従業者証明書、従業者名簿、帳簿及び標識に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 【正解】 宅地建物取引業者の従業者は、宅地建物取引業者が発行する従業者証明書をその業務に従事する間、常に携帯し、取引の関係者から請求があったときは、従業者証明書を提示しなければならないが、従業者が取引主任者である場合は、取引主任者証の提示をもってこれに代えることができる。 【不正解】 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備え、取引の関係者から請求があったときは、当該名簿をその者の閲覧に供しなければならないが、当該名簿を事務所のパソコンのハードディスクに記録し、ディスプレイの画面に表示する方法で閲覧に供することもできる。 宅地建物取引業者は、その事務所ごとにその業務に関する帳簿を備え、取引のあったつど、所定の事項を記載しなければならないが、当該帳簿の記載事項を事務所のパソコンのハードディスクに記録し、必要に応じ当該事務所においてパソコンやプリンタを用いて紙面に印刷することが可能な環境を整えることで、当該帳簿への記載に代えることができる。 宅地建物取引業者は、売主として一団の宅地建物の分譲を当該物件から約500m 離れた駅前に案内所を設置して行う場合、当該物件の所在する場所及び案内所のそれぞれに、免許証番号、主たる事務所の所在地等の所定の事項を記載した標識を掲示しなければならない。 【コメント】 【終了】
https://w.atwiki.jp/bsr_e/pages/2071.html
「ぎゃぁ!」 悲痛な断末魔と共に、後ろ手に拘束されていた俺の腕が解放された。 「大丈夫か佐助!」 崩れ落ちそうになる俺を、支えてくれた腕は元親のものだった。 「元親…」 「あぁん?」 それを支えにして立ち上がり、決意を込めた表情で前を見つめれば、元親が怪訝そうな顔を見せた。 「伊達の殿様呼んできて」 彼ならば、この騒ぎに終止符を打ってくれるかもしれない。 それは微かな願いだった。 伊達が出てくれば、武田の力は抑えられる希望はある。 しかし、下手をすれば勢力間の諍いに発展しかねないそんな状況に、竜の旦那がたった一人の女の為に出てくるかどうか。 これは賭けに等しかった。 「その必要はねぇぜ」 背後から聞こえた声は、元親のものではなかった。 同時に聞こえた馬の嘶きに驚いて振り向けば、そこに居たのは、愛用の白馬に跨った、伊達政宗その人。 俺も元親も、声も出せずに驚愕していると、馬に乗ったまま、竜の旦那は俺達を見下ろして言った。ちょ、ここ屋内。 「使いはもう貰ったぜ。お前んとこの毛利とか言う奴からな」 あいつはあいつで、俺よりもずっと早くに状況を察知して、一足先に賭けに出てたってのか。 賭けには勝ったぜ毛利。後は竜の旦那がどう動いてくれるか、だ。 竜の旦那は、顔を上げて周囲の状況を把握したようだった。 「まさか騒動の中心があいつ自身だとは思わなかったが…な」 未だ勢い衰えぬ武田の濁流の、目指すその先で刀を振るう旦那を見て、竜の旦那は苦い表情をした。 「旦那は…幸村は、真田家の末裔だ」 言った俺の言葉に、竜の旦那は、驚いた様子も見せなかった。 ただそれを事実として受け止め、冷静に物事を推し量っているようだった。 戦国の世を駆け上ってきた、当主の器ってやつを感じた。 事態を薄々感じ取っていた、元親も別段驚いた様子は見せなかった。 ただ、そうか、と言って納得していた。 「忘八!」 「あ?」 竜の旦那が元親を呼ぶ。 突如声を掛けられて、元親ははじかれた様に馬上の旦那を見上げた。 「手順はすっ飛ばすが、勘弁しろよ!」 言って、何かが詰まった重そうな麻袋を懐から取り出し、元親の足元へ放り投げた。 じゃらり、と袋の中で硬い物が擦れ合う音がする。 「幸村は俺が身請けする」 はっとして見上げれば、またなんて良い顔してんだろうねこの人は。 いっつも、他者を寄せ付けない孤高の独眼竜、みたいな顔してるくせに、旦那の前ではこんな顔してんのか。 「そいつは手付金代わりだ。悪ぃが足んねぇ分は仙台城まで取り立てに来てくれ」 いくらでも払ってやる、そんな意味合いを受けた。 「旦那を…頼む」 搾り出したような声でそう告げれば、竜の旦那は口の端を上げて「当たり前だ」みたいな顔をした。 「火を放てーっ!!」 唐突に、楼館の奥から無情な号令が上がった。 花魁46
https://w.atwiki.jp/listbox/pages/52.html
式 総収入△支出△特別控除50万 要件 利・配・不・事・給・退・山・譲以外の所得のうち、継続営利活動から生じた所得以外の一時の所得で、 役務・譲渡の対価の性質を有しないものをいう。 例。 法人からの贈与による金品。ただし業務に関して受け取るものを除く(事業所得に)) 人格のない社団等の解散により受取る清算分配金。(収益の分配なら雑所得に) 固定資産税の前納報奨金。ただし業務用固定資産に係るもの以外。 遺族が受ける退職手当等で非課税でないもの。ただし、死亡後3年以内に至急が確定したものは課税なし(相続税の領域に) ※ 渡した手付金が、契約破棄などで返ってきた場合は、返ってきただけで所得にはならない。 それに加えて、迷惑量として上乗せされたお金があれば、それは一時所得に。 非課税 相続で取得するもの。保険金・損賠金のうち、心身への損害や事故による資産損害で受取るもの。 一時所得の金額 計算式(総収入金額△その収入のための支出△特別控除(MAX50万)) 経費 個別対応。1つの収入に対応する費用のみ。 広告宣伝のための賞金 評価額はどう決める? 商品券 券面額 貴金属・こっとう品 時価 自動車・カメラ 現金正価(小売額)*60% 源泉徴収税額いくら? 現金のみ (収入金額△50万)*10% 物品と併せて取得 現金+物品評価額※△50万*10%}※ 貴金属:時価評価 自動車等:正価*60%評価 賞金を公益施設等に寄付したら経費?寄付金控除? 規約により寄付 経費になる 自分で寄付した 寄控になる 税引前への戻し方 現金のみ [現金(手取額)△50万]/0.9 物品と併せて取得 [現金(手取額)+物品評価額△50万]/0.9 寄付金を控除されて取得 [現金(手取額)+物品評価額+寄付金△50万]/0.9 保険・損賠 損害に基因 収入を補填するもの 事業所得 その他(回復目的) 非課税所得 生保契約に基因 相続などで個人から取得 非課税所得 その他 一時所得 損保の剰余金は、一時金をもらう日以後に分配されたら総収入額にプラスする。 もらう前に分配されたら保険料総額から控除する。 相続等で取得するもの ●自分が払って自分がもらう 所得税の管轄 ●他人が払って自分がもらう 贈与税 ●被(この人が死亡したらお金が出る…という立場にいる人)が払って自分がもらう 相続税 損害に基因するもの ●非課税になるもの(人的損害に基因するもの、見舞金、 物的損害に基因するもので商品以外の損失。店舗とか) ●課税となるもの(物的損害に基因するもののうち、収入補填の意味があるもの) 商品、山林の損害補填(売って得た収入と同性質)、業務ができないことによる収益補償金
https://w.atwiki.jp/kanagawamantion/pages/25.html
全体物件概要 名称クオス川崎エスタル 所在地神奈川県川崎市川崎区四谷上町200-7、201-3、202-2(地番) 交通 「川崎」駅より川崎市営バス・川崎鶴見臨港バス乗車15分「四谷上町」バス停下車徒歩1分 京浜急行電鉄大師線「東門前」駅徒歩12分 地目宅地 地域・地区近隣商業地域・防火地域・準防火地域 建ペイ率80%(角地緩和により90%) 容積率300% 敷地面積567.84m2(実測面積・建築確認対象面積) 建築面積355.42m2 建築延床面積2,078.03m2 構造・規模鉄筋コンクリート造、地上8階建て 総戸数28戸(管理室1戸除く) 駐車場機械式5台、平置5台設置(1台は車いす使用者等優先) ※月額使用料/13,000円~16,000円 自転車置場敷地内にスライド式17台、平置17台設置 ※月額使用料/200円 バイク置場敷地内に5台設置 ※月額使用料/3,000円 建築確認番号第FBC建確済11-011号(平成23年1月25日付) 完成予定日平成24年2月中旬 入居予定日平成24年2月末日 分譲後の権利形態土地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有 管理形態区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社株式会社ポートハウジングサービス 設計図書閲覧場所株式会社ビッグヴァン 手付金等保証機関東京不動産信用保証株式会社 設計・監理株式会社ビゾン建築設計事務所 施工会社日成工事株式会社 売主株式会社日本セルバン 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-8-4横浜西口KNビル12階 TEL:045-317-5670 宅建業免許 神奈川県知事免許(3)第23700号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(社)神奈川県宅地建物取引業協会会員 事業主株式会社ビッグヴァン 〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町6-83ビッグヴァン尾上町ビル TEL:045-227-9511 宅建業免許 国土交通大臣(3)第5985号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)日本住宅建設産業協会会員 販売概要 販売戸数3戸 販売価格2,590万円(1戸)~3,090万円(1戸) 間取り2LD・K+WTC(1戸)~3LD・K+WIC(1戸)(WTC=ウォークスルークロゼット、WIC=ウォークインクロゼット) 住居専有面積53.74m2(1戸)~62.29m2(1戸) バルコニー面積7.68m2(1戸)~27.50m2(1戸) アルコーブ面積2.48m2(1戸)~3.77m2(1戸) 管理費(月額)10,800円(1戸)~12,520円(1戸) 修繕積立金(月額)5,560円(1戸)~6,440円(1戸) 修繕積立基金(諸費用支払時一括払)333,600円(1戸)~386,400円(1戸) 管理準備金(諸費用支払時一括払)10,800円(1戸)~12,520円(1戸) 情報更新日平成 24年 6月 19日 次回情報更新予定日平成 24年 7月 16日 川崎市川崎区の新築マンションならクオス川崎エスタル クオス川崎エスタルってどうですか?Part1 日本セルバンスタッフブログ
https://w.atwiki.jp/kanagawamantion/pages/58.html
名称ポレスター日吉 所在地神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷四方之嶺277-15他 交通東急バス「さくらが丘」バス停徒歩7分、東急バス「蟹ヶ谷」バス停徒歩7分 地目山林・畑・公衆用道路(物件お引渡し時までに宅地に地目変更いたします) 用途地域第1種中高層住居専用地域 建ぺい率60% 容積率200% 敷地面積2,748.60m2(建築対象面積)、75m2(公衆用道路) 建築面積1,400.25m2 建築延床面積7,281.24m2(容積対象外面積1784.15m2含む) 構造・規模鉄筋コンクリート造8階建(建築基準法上 地上4階・地下4階) 総戸数82戸 建築確認番号第H23確更建築CIAS00045号(平成23年6月27日付)※ 完成予定日平成24年11月末日 入居予定日平成25年1月末日 敷地権利形態所有権の共有 分譲後の権利形態敷地:総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 建物:〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 駐車場84台(来客用2台含む) 管理形態管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社株式会社マリモコミュニティ 手付金等保証機関住宅産業信用保証株式会社 設計・監理荒川建設工業株式会社 施工埼玉建興株式会社 事業主・売主株式会社マリモ 所属団体(社)広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟 ■第2期2次先着順分譲住戸物件概要 販売戸数6戸 専有面積65.12m2~77.21m2 バルコニー面積9.52m2~14.63m2 サービスバルコニー面積1.99m2~2.89m2 ポーチ面積3.66m2~4.68m2 プライベートポーチ面積5.32m2~8.14m2 間取り 3LDK 販売価格2,770万円~3,460万円 管理費(月額)10,840円~12,850円 修繕積立金(月額)5,180円~6,140円 修繕積立基金(一時金)320,470円~379,970円 ■第2期再登録住戸物件概要 販売戸数1戸 専有面積65.19m2 バルコニー面積9.52m2 ポーチ面積3.32m2 間取り 3LDK 販売価格2,490万円 管理費(月額)10,850円 修繕積立金(月額)5,190円 修繕積立基金(一時金)320,820円 町内会費(月額)200円 スカパー!光利用料(月額)473円 登録期間7月7日10時~7月8日19時 抽選日時7月8日19時~ 情報登録日平成24年7月5日 次回更新予定日平成24年7月19日 ※先着順にて受付の為、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。 ※お申し込みの際には、認印と平成23年収入証明書(写しでも可)とお申し込み準備金(10万円)をお持ちください。 ※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 【公式】ポレスター日吉 ポレスター日吉の口コミ・評判 【マンションWiki】住適空間