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不動産登記 ふどうさんとうき 不動産(土地及び建物)の、物理的現況(所在地・面積など)と権利関係(所有者の住所氏名、担保権の有無・内容など)を法務局の登記所が管理する登記簿に記載し、不動産取引の安全と円滑を図る制度。 土地と建物につきそれぞれ独立した登記簿がある(区分所有の例外あり)。 不動産登記は、物理的現況を明らかにする「表示に関する登記」と、権利の保存・設定・移転・変更・処分の制限・消滅を公示する「権利に関する登記」に分かれている。 登記簿 土地登記簿、建物登記簿とも、「表題部」「甲区」「乙区」より成り立っている。 表題部 「表示に関する登記」がされる部分。 土地:土地の所在・地番・地目・地積 建物:建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積など 不動産の物理的現況に変化が生じた場合等は不動産登記法によって登記を義務づけられている。 甲区 「権利に関する登記」のうち、所有権に関する事項が登記される部分。 所有者の住所・氏名・取得年月日・取得原因(売買、相続などによる所有権移転) 乙区 「権利に関する登記」のうち、所有権以外の権利に関する事項が登記される部分。 用益物権(地上権、永小作権、地役権)、担保物権(先取特権、質権、抵当権)、賃借権、採石権 権利に関する登記は、不動産の権利関係を公示するためのもので、第三者に対する対抗力(登記した権利を主張できる)があり、私的な権利の公示、保護を目的としている。 権利に関する登記は義務ではない。 関連項目 90条登記 建築・都市辞典
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第一条 自分の不動産に自分で住んではいけない。 第二条 賢くならないと騙すとか、適当な条件を作って、マイナス要素のファクターをつくってはいけない。 第三条 意味のない嘘とか、意味のある嘘とか、わからないことを言う奴は、責任がとれないので、とれない責任の責任を負うという 責任は駄目。 第四条 五百立方とか、めちゃくちゃな配分もいいが、庶民にあてるなら、庶民の大きさ、高級民にあたえる大きさなら、 そういう大きさを与えないといけない。社長の低い面積の家はあるが、 できてない層が大きな面積を与えられると、馬鹿になるので注意。 第五条 極端に言う。自分の大きさは大きいと思う以前に、ステータスを見る。どこまで鍛えた奴なのか。 ただの貰い人なのか。そういうのを見ないと、くだらない犯罪に巻き込まれる。 第六条 極体化といって、自分の大きさを拡大していく進入をするにしても、自分の不動産屋と違う不動産屋では、できない。 第七条 午後ティーなど、適当に宣伝形態に使う場合は、不動産屋に届け出をださないといけない。 だけど俺の方が大きいとか言って、不動産屋を売却するような奴は、追い出さないといけない。 追い出しができない状態で、勝手な状態をとられるなら、裁判の前に城の員のものに提出すべき。 第八条 凶悪な値段を使て売っているのは、売りたくないからかもしれないが、そういう因果法を禁止する。 どれも万事て売れるようにしなければいけない。 一時的に上げる手段もいけない。価格帯を考えて出すこと。 第九条 つまらないことを言って、勝てないスポーツといって、裁判でもないのに、いきなり裁判面や、構面といって、 いきなり説法づらをするのは、おもしろくないというより、精神があぶないので、 売ってはいけない。責任がとれないから。 第十条 城に責任を取れる確認をしないで、不動産屋をやってはいけない。 第11条 ここのつとうとか、わからない部族の言葉を使う奴に、それが世間だとか、専門家はそうなるとか言っても、 主題は不動産屋なので、不動産屋がハテナする内容を言うのは、自分勝手なので、責任をとらないこと。 第12条 興味のない夢とか聞かされて、誰も頼んでないのだからその話はいいと答えられるのが、責任のある不動産屋だ。 でもそういう話を聞いてはいけないわけではないが、それが強みなら強行して断るべき。 第13条 ざまのない覚悟とかする以前に、受け手で上なのだから、何を臆してやる必要がない。 そういう気分になったら、全部断ること。 第14条 絶滅を言わねばいられないとか、獲得したら、ヤーとか言うとか、もう仕方ない公報を耳にあずけて聴いてみたりとか、 やらねばいけないことはない。おかしな取り組み型をするものは全部外す。 第15条 極体の中で唯一していいのがいい。それが間延びのあくびである。あくびは悪いと教えているところは重労働者を させないところである。だが、させないかわりに軽利用もさせないのではブラック企業だ。 第16条 ゼクハライとか、モーイシベンキョとか、謎のチープな言葉がでてくる頭の中には、いいものがない。普通でない。 こういうのがでるのは密教じゃなくて、大人の顔をかぶった子供である。年齢は隠し通せるし、貧害ないならいいのだが そうであれば、そのままでくるべき。悪しき要素があるから大人の顔なのである。いけない。 そういう者は外す。 第17条 学補とか、そういう形態はここにはない。皆同じ。だから大きさを持って大きく見せるのは野暮。だが、仕方のない意味を言う。 それは、意味の中に虚空ではなく、大きな存在。大体寺を知るとそういう悪知恵を働ける。 だが、確保的に意味をわかろうとしているのに、無限大に大きくしてわからなくさせる。 考えて欲しい。土地を借りるのに、何語使うつもりですが。無限は必要ない。こういう内容も断る。 第18条 巨万を求めておかしい文章を送って、相対させるが、事は顔の見える言葉じゃないと駄目である。 手紙は駄目だ。手紙は見なくていい。全部破棄すること。 第19条 声の主を、特定できない場合も駄目だが、意味のある以前に、面識をとったら、自分の忌々しいでかさだけを見せて 反応センサーに感知させないで借りるものもいる。こういうものも駄目。 脅されたら城に言うこと。
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阪急不動産 本店:大阪市北区角田町1番1号東阪急ビルディング内 【商号履歴】 阪急不動産株式会社(1967年6月~) 浪花企業株式会社(1947年3月~1967年6月) 株式会社浪花商店街(1947年2月~1947年3月) 【株式上場履歴】 <大証1部>1967年12月25日~2002年3月 日(阪急電鉄株式会社と株式交換) 【合併履歴】 2004年7月 日 能勢電産業株式会社 2003年2月 日 株式会社阪急ファイブ 2002年10月 日 株式会社ギャザ阪急 1967年10月 日 阪急不動産株式会社 1967年5月 日 北野土地株式会社 1967年5月 日 四条土地建物株式会社 【沿革】 昭和22年2月 大阪市北区において株式会社浪花商店街設立、土地・建物の賃貸業務を開始 昭和22年3月 株式会社浪花商店が浪花企業株式会社に社名変更 昭和27年9月30日 資本金1億円をもって阪急不動産株式会社設立、本店を大阪市北区に置き、土地・建物の賃貸業務を開始 昭和28年5月 損害保険代理店業務を開始 昭和28年9月 不動産の仲介業務を開始 昭和28年10月 不動産の鑑定評価業務を開始 昭和29年3月 土地・建物の分譲業務を開始 昭和34年10月 浪花企業株式会社は営業活動を休止 昭和36年10月 大阪証券取引所市場第二部に上場 昭和37年1月 新阪急ビル竣工 昭和38年8月 大阪証券取引所市場第一部に指定替え 昭和42年5月 浪花企業株式会社は北野土地株式会社及び四条土地建物株式会社を吸収合併し、営業を再開 昭和42年6月 商号を阪急不動産株式会社に変更し、本店を京都市下京区に移転 昭和42年10月 阪急不動産株式会社(本店・大阪市北区)を吸収合併し、その営業活動を全面承継。 昭和42年10月 株式券面額変更のため京都市下京区所在の阪急不動産株式会社に吸収合併、本店を大阪市北区に移転 昭和45年4月 子会社阪急地所株式会社設立 昭和49年11月 阪急河原町ビル竣工 昭和51年11月 子会社株式会社ギャザ阪急設立 平成4年11月 阪急茶屋町ビル竣工 平成8年9月 子会社株式会社ライフメイツ設立 平成10年11月 阪急ファイブビル竣工 平成13年9月 阪急電鉄株式会社と株式交換契約締結 平成13年12月 臨時株主総会にて「当社と阪急電鉄株式会社との株式交換契約書承認の件」承認 平成14年3月 当社株式上場廃止 平成14年4月 株式交換により阪急電鉄株式会社の完全子会社化 平成14年10月 子会社株式会社ギャザ阪急を吸収合併し、事業を統合 平成15年2月 関連会社株式会社阪急ファイブを吸収合併し、事業を統合 平成16年3月 子会社株式会社ライフメイツを阪急電鉄株式会社へ売却 平成16年3月 能勢電鉄株式会社から能勢電産業株式会社を買収、完全子会社化 平成16年7月 子会社能勢電産業株式会社を吸収合併し、事業を統合
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不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下すること。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、 その不動産を購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待する。 不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資商品と言われる。 不動産は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合や不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴っているが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低い。 wikipedia
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■大手不動産 ■銘柄 三井不動産(8801) 三菱地所(8802) 東急不動産(8815) 住友不動産(8830) ■留意点 基準地価の影響、国土交通省 生駒サービスシステム
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不動産関連 不動産について 不動産販売員の仕事は他職業(公務員以外)と兼任を可能とする。 不動産販売員は、不動産販売に関して一切の汚職を禁止とする。 土地の販売をする際は運営の定めた最低金額を下回らない値段で販売すること。 ビルやマンション、ホテルなどを販売する際は最低金額×3倍以上などの値段(1軒屋を販売するよりも高い値段)で販売すること。 不動産販売員から提示されたShellに対する不満や文句は禁止(同サイズ間での交渉は可) 不動産販売員から提示された価格内容に対する不満や文句は禁止(お願いや多少の交渉は可、無理だと言われたら諦めること) (例)高すぎる、安くして、価値が合わない→不満・文句なので✖ もうひと声、少しだけ安く...→お願い・交渉は〇
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スポンサー企業 三井不動産 三井不動産 提供番組(ネットセールス) 2024年4月現在 土ドラ9(2024年4月~) 相葉マナブ バナナマンのせっかくグルメ(2021年4月~) WBS(本編) 過去 1億人の大質問!?笑ってコラえて!(~2022年3月) 日テレ系水曜ドラマ(2023年4月~24年3月) マツコ会議(2022年4月~23年3月) ANOTHER SKY(2019年3月) 炎の体育会TV(~2021年3月) たけしのニッポンのミカタ!(~2021年3月) 変遷 + ... 2024年4月改編 NTV 水曜ドラマ→土ドラ9 (ドラマ枠移動) 2023年4月改編 NTV マツコ会議→水曜ドラマ 2022年4月改編 NTV 1億人の大質問!?笑ってコラえて!→マツコ会議 2021年4月改編 TBS 炎の体育会TV→バナナマンのせっかくグルメ 三井不動産 提供番組(ローカルセールス 関東) NTV、EX、TBS、TX、CX 2024年4月現在 バスケ☆FIVE なりゆき街道旅(2022年10月~) 過去 めざましテレビ(火曜7時台中盤) 今夜はナゾトレ(2021年10月~22年3月) めざましどようび(カラー表記・~2021年9月) もしもツアーズ(カラー表記・2022年4月~22年9月) 関東 変遷 + ... 2022年10月改編 CX もしもツアーズ→なりゆき街道旅 2022年4月改編 CX 今夜はナゾトレ→もしもツアーズ 2021年10月改編 CX めざましどようび→今夜はナゾトレ 三井不動産 提クレ テレ朝のみ…「三井不動産」 その他の局…「三井不動産 MITSUI FUDOSAN」 三井不動産レジデンシャル 提供番組(ローカルセールス 関東) NTV、EX、TBS、TX、CX 2023年4月現在 ZIP!(木曜7時台後半) シューイチ(10時台前半) めざましテレビ(月曜7時台中盤・2022年10月~) 過去 めざましどようび(8時台前半・HH扱い・~2022年9月) 変遷 + ... 2022年10月改編 CX めざましどようび(8時台前半・HH扱い)→めざましテレビ(月曜7時台中盤) 三井ショッピングパーク LaLaport 提供番組(ローカルセールス 関東) NTV、EX、TBS、TX、CX 過去 ZIP!(月曜6時台前半・2020年4月~) ゼロイチ(「メレンゲの気持ち」時代 2020年4月~21年9月)
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基礎データ ブランド名 藤和不動産 会社名 藤和不動産株式会社 電話番号 メール towa-02@towa-fudosan.co.jp 企業分類 不動産 現在の問合せ結果 × 現在のコメント 検討中→6月以降広告なし、サンデー毎日に広告は載せていない→広告再開→メール返信なし 最終更新日 2010/01/27 特記事項 基礎データ特記事項 藤和不動産7/8 △(対応検討中) 7/8 △(対応検討中) 2008年7月29日(8月10日号)のサンデー毎日に記事あり?(下記参照) 8/2 ◎(サンデー毎日に広告は載せていない) 8/11 ◎(6月以降広告なし) 2008年8月11日の毎日朝刊でロゴマーク調査に参加(非広告?) 2009年1月05日の毎日朝刊に広告あり 2009年5月の毎日jpに広告を出していた企業に広告あり 2010/01/27×(メール返信なし) 関連ページ 特に新聞に広告を出している企業は毎日新聞にとって泣き所となるようです 問合せ 問合せ先一覧 / 毎日新聞に広告を出していた企業(日付別) / 毎日jpに広告を出していた企業 / 電話問合せのコツ 結果別一覧 ◎◎-◎-○ / △ / ×(記号、数字、ローマ字) / ×(ひらがな) / ×(カタカナ・ア行~ナ行) / ×(カタカナ・ハ行~ワ行) / ×(漢字・あ行~か行) / ×(漢字・さ行~た行) / ×(漢字・な行~は行) / ×(漢字・ま行~わ行) 分野別一覧 製造業 / 製造業その他 / 小売、卸売 / サービス業、娯楽 / 医療、医薬 / 建設、不動産 / 金融、運輸、IT、その他 / マスコミ、出版 行政等一覧 行政、各種団体等 / 教育機関等 / 政治家、著名人 毎日新聞系列 【その1】 【その2】 【その3】 【その4】 【その5】 【その6】 【その7】 【その8】 【その9】 問合せ報告 毎日新聞関係の凸結果を淡々と張り続けるスレ7 ※「電凸」とは「電話問合せ」のインターネットスラング(俗語)です。(詳細は用語集) 対応評価の大まかな目安 ◎◎ 広告打ち切り・今後広告を出さない・今後広告を出す予定はない ◎ 良対応・厳重な抗議 ○ 普通、中立対応・対応検討中、今後注視 △ 保留・問合せの返答結果待ち(3日以内に回答なければ×) × 悪対応・無回答・処分は十分毎日の姿勢を容認・広告続行 このテンプレを編集 藤和不動産 7/8 △(対応検討中) 348 名前: 名無し草 [sage] 投稿日: 2008/07/08(火) 13 50 03 藤和不動産よりメル凸の返信あり。 拝啓 時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。 さて、この度は毎日.JPへの広告出稿に関し、貴重なご意見をいただき誠に ありがとうございました。 弊社と致しましては、今回のご指摘も踏まえ、今後の広告出稿につき、検討 してまいる所存です。 今後とも、弊社をご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 7/8 △(対応検討中) http //changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1215476146/411 411 名前:可愛い奥様[sage] 投稿日:2008/07/08(火) 14 34 31 ID b9njmnaQ0 こちらにも、CHOYAと藤和不動産よりメル回答あり。 拝啓 時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。 さて、この度は毎日.JPへの広告出稿に関し、貴重なご意見をいただき誠に ありがとうございました。 弊社と致しましては、今回のご指摘も踏まえ、今後の広告出稿につき、検討 してまいる所存です。 今後とも、弊社をご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 藤和不動産株式会社 広報IR室 ※CHOYA部分省略 2008年7月29日(8月10日号)のサンデー毎日に記事あり?(下記参照) 8/2 ◎(サンデー毎日に広告は載せていない) 486 名前: 名無し草 [sage] 投稿日: 2008/08/11(月) 16 13 19 「日本の母は息子の性処理係」毎日新聞が捏造記事120 http //changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1218390705/231 231 名前:可愛い奥様[] 投稿日:2008/08/11(月) 16 12 34 ID +Yy+PFHK0 藤和不動産に電話連絡 こちらもサンデー毎日に広告は載せていないとの明確な回答。 8/11 ◎(6月以降広告なし) 2008年8月11日の毎日朝刊でロゴマーク調査に参加(非広告?) 2009年1月05日の毎日朝刊に広告あり 2009年5月の毎日jpに広告を出していた企業に広告あり 2010/01/27×(メール返信なし) 「日本の母は息子の性処理係」毎日新聞が捏造記事174 ttp //hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1262964672/440 440 名前: 可愛い奥様 [sage] 投稿日: 2010/01/27(水) 15 10 26 ID DCDxC9C/P 89 :松崎名無しげる :10/01/27 00 02 41 ID UzxIVD+B メールのお返事ですv 藤和不動産(株)→メール返信なし 関連ページ 検索 2008年7月29日(8月10日号)のサンデー毎日 広告一覧 2008年8月11日の毎日朝刊 広告一覧 2009年1月05日の毎日朝刊 広告一覧 2009年5月の毎日jpに広告を出していた企業15-31 2009年7月17日の毎日夕刊 広告一覧 2009年7月23日の毎日朝刊 広告一覧 2009年9月30日の毎日朝刊 広告一覧 2010年9月24日の毎日朝刊 広告一覧 問合せ結果分野別一覧その4 問合せ結果別一覧 ×対応の企業(漢字で始まる企業名・さ行~た行)
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日本不動産 【商号履歴】 日本不動産株式会社 【株式上場履歴】 <東証2部>1963年3月18日~1963年12月28日(銀行取引停止)
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仙台 不動産と新築はたまには、遊休も必要exclamation×2なかよし広場お休み致しまして家で休んでます でもチビ達は元気です、疲れてるのは私だけ(笑)運動不足ってヤツです 2歳児にはついていかれない 仙台 不動産とマンションで聞いた事を思い出すくらい癒されました。 私、感動ですっっ!! 何回眺めても飽きないし、癒されますよ~。 なんか恥ずかしいけど幸せすぎて悪い事してるみたいだわ! 情報と仙台 不動産だって、結局は同じことよ。 彼は違うって言っていたけれど、そんなにリキんで語ることでも無いじゃない。 そんな事でケンカになるなら話す事自体がバカらしいわ。