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●減価償却関係 船舶や航空機など、登記を要するものも対象所得。 総合短期：5年以内 総合長期：5年超 式：総収入△取得費△譲渡費用△特別控除50万 特別控除額を引く順番・・・①総短 ②総長 分離短期：1/1に所有期間が5年以下であるもの 分離長期： 〃 超 特別控除なし！ 食事なしアパート、下宿 不動産所得 食事つき 〃 事業OR雑所得 広告等のため土地や家を使わせる 不動産所得 更新料、名義書替料（譲渡は除く） 不動産所得 不動産業者が販売物を一時的に貸した 事業所得 寄宿舎etc.の貸付所得 事業所得 有料駐車場etc. 他人の物も保管する場合 事業・雑所得 〃 保管しない場合 不動産所得 事業的規模の判定 アパート 10室以上 独立家屋 5棟以上 経費 必要経費に入る？入らない？ 譲渡用なら？ 取得用なら？ その他（立替etc.） 立退き料 譲渡費用 取得価額 必要経費 取壊費用 譲渡費用 土地の取得価額 必要経費 資産損失相当額 譲渡費用 土地の取得価額 必要経費 事業的規模なら それ以外 利子税 ○ × 貸家等の資産損失 ○ 所得を限度に○ 未収賃貸料の回収不能 ○ ×なかったものとする 貸引(個別評価)繰入額 ○ × 青専・事専 ○ × 青色申告特別控除 一定要件で65万控除 10万控除 収入計上時期 原 則…支払日がその年ならOK 現金主義 継続記帳（前受未収の経理）…その年に対応した分のみOK 発生主義 ※契約などで支払日が定められている場合は、未収でも計上する。 賃借人と係争があったら？ 総収入金額 収入計上時期 賃借人の義務違反 係争開始～判決の全額 判決・和解の日 値上げなどで係争 供託金 原則 契約による支払日 継続記帳(前受未収も経理する) 発生主義 差額 判決・和解の日 年をまたいで和解した場合、年内は供託金のみ所得とし、翌年の和解後、残額が所得となる。 計上時期 頭金・権利金（資産の引渡しを要するもの） 引渡し日 更新料 （ 〃 要しないもの） 効力発生日 償却金（返さなくていいお金） 確実に返還しないもの 資産引渡し日 ～年以内に解約したら返さないetc.制約のある場合 返還不要となった日 貸付終了日に不返還額が決まる場合 貸付終了日 借地権による権利金は何所得？ 借地人が何も建てない場合 → 不動産所得 借地人が何か建てた場合 ①対価が土地時価5/10以下なら…不動産所得 ②対価が土地時価5/10超 なら…譲渡 所得 地代は不動産所得。権利金の課税関係は関係なくコレ 空き地 原則･･･減価償却資産に（ならない） 維持補修されてる。いつでも稼動できる状態…減価償却資産に（なる ） 少額減価償却資産等 適用要件 取得価額10万円未満 OR 残存期間が1年未満 取り扱い 全額その年の経費 青なら❤ （30万未満）まで少額にしてOK。ただし総額300万まで。 一括償却資産 適用要件 取得価額10万以上20万未満 ＋ 残存期間が1年未満じゃない(●●●●)もの ←1年未満なら少額減資産 取り扱い 3年で1/3ずつ経費 途中で売ろうが1/3ずつやる ※ 少額・一括にするかどうかは任意。普通に減価償却した方がお得なこともあるから。 減価償却関係 原則は、12/31に所有してる資産にのみ行う。 通達的には、期中売却した資産についても減価償却できる。 ①H10.3/31以前 ②その間 ③H19.4/1以降 建物 旧額or旧率法 旧額 額 その他有形 旧額or旧率法 額or率法 無形固定資産 旧額法 額法 みなし選定 H19.4/1以後に買った資産で、方法を選定してない場合。 ①②区分で買ったものと同区分の資産を③の期間で買った。 ⇒古資産は旧額法を選定済み ⇒ 新資産は額法とみなす ⇒古資産は旧率法を選定済み ⇒ 新資産は率法とみなす ②で買った建物、①②③の無形固定資産 ⇒②で買った場合 ⇒ 新資産は旧額法とみなす ⇒③で買った場合 ⇒ 新資産は 額 法とみなす 法定償却方法 選べる償却方法が2つあるのに選定しなかった場合は、旧額・額法に自動で決定する。 このように、選定しなかった場合に決められてしまう償却方法のことを言う。 旧額か新額かは、19.3/31以前に取得か、4/1以後に取得かで分ける。 方法を選定するときの区分 ①旧法、新法の区分ごと ②建物、建物付属設備、構築物、車両、備品等ごと に方法を選定する。 ※ 事業所得用と不動産所得用で使うジャンルが違う資産でも、備品は備品でひとくくり！ 届出期間 新に業務スタート・・・業務開始日の確定申告期(3/15)までに届出 まだ選定したことがない・新区分の物を買った・・・資産取得日の確定申告期限(3/15)までに届出 例)二つ目の備品を買った⇒既に率を選定していたら、率でやる。 家事用資産を業務用にした場合 H19.3.31以前に取得 旧額・率法 H19.4.1以後に取得 額・率法 業務用を家事用にした場合 式：{1年分の償却費*1/1～転用までの月数(1月未満切上)/12＝×××(1円未満切上) 率から額へ 19.4/1以後取得の資産で率を選定している場合、途中から額にする。(お得だから) (1)調整前償却額(当期減償額・定率法)が、償却保証額(初期から額でやった場合の減償額)に満たなかった。 (2)改定後の率で出した減償額で均等償却していく。ラストは1円だけ残して償却する。 償却累計額による償却費の特例 資産は1円になるまで償却しなければならない。 ので、旧資産もボカ5%になるまで普通に減償。それを割りそうになったら5%でストップ。 そして、翌年から1円になるまで1/5ずつ償却すること。1円未満切上。 平成19年4/1より前に償却する場合 a 普通の減償する b 年初ボカ △ 取*5％ ＝ ×××（※） c a OR b ∴少ない方が償却額に！ ※もしbがマイナスだったら別計算 95%償却済みと判定できるため、1円になるまで償却する。 d （取*5％△1円）*1/5 ＝ ××× e 年初ボカ △ 1円 ＝ ××× f d OR e ∴少ない方が償却額に！ そして平成19年4/1以後の償却のときは g 普通の減償 h 年初ボカ △ 1円 ＝ ××× i g OR h ∴少ない方が償却額に！ 資産損失（全部崩壊の場合）§51 事業的規模 それ以外 対象資産 フジサンの固定資産・繰延資産 不・雑の業務用資産 損失事由 問わない(譲渡になるもの以外) 〃 損失額 直前ボカ△廃材価額（処分済もOK）△保険金等 当所得(損失以外の経費を△した額)が限度 申告期限までに保険金額が確定しなかったら、 見積額を計上。 立退料・取壊し費用は損失に含む？含まない？ → （含まない。経費にする）
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不動産と物件はあれはマズい部類だが、安いからしゃーねーか、で済ませていたけれども 飲むと腹が下ることに気づいて飲むのを止めた あれ絶対人工甘味料入ってるよ 成分表示には書かれてないけど 俺の腹は人工甘味料を受け付けない 「体質によってはお腹がゆるくなることがございます」の人だ よって俺は人工甘味料に敏感になってしまった 不動産と駅前は尾てい骨を痛めてます。 雨の日、濡れたタイルでびっくりするほどキレイにツルンっと滑って、 『こけた』というよりは 『地面に墜落した』という表現が正しいかと思われます。 不動産と不動産は足以外は元気な為このじっとしているというのはなかなか苦痛冷や汗 昨日は旦那が休みで、子供を保育園に預け昼から焼肉食べに行き パチンコに行ったがあまり面白くなく早々に帰宅・・・ やっぱり出歩いてはだめなのねがく～
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格安と不動産は嬉しい 新居は前のとこと違って色んなとこに近いので結構便利になりそーです 打ちっぱなしも近くにあるから、前からやりたいと思ってたしゴルフ始めてみよーかなって考え中です 仲介と不動産はすごいタイミングなんですっ 今朝 母に「実家にある浴衣を郵送してほしい」とをかけたんです そしたら、「今日ちょうどお姉ちゃんと浴衣を選びに行くから、あなたの分も買ってあげるゎ」と言われました キャーーービックリのタイミング 不動産と住宅は時間のスレ違いの関係で河口・島口両氏とそれぞれサシで腹を割って話せたのが大きかった。 こちらの一年半掛かりで構想している極秘プロジェクトも話させていただきました。 ちなみに、このプロジェクト。
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不動産（ふどうさん） 遊戯王5D sの主人公、不動遊星の愛称にして懐漫板遊戯王スレ内における職業。 由来は不動という苗字より。 放映前から王様の千年パズルを分譲したり、バクラに宿主物件を紹介したりとかなり優秀な不動産業者である。 また最近は機械関連にも詳しく家電製品が故障した際無償で真っ先に駆けつけ修理してくれていた事が判明した。 東映版「闇の扉が開かれた…罰ゲーム！」 GX「ガッチャ！楽しいデュエルだったぜ！」 ゴッズ「契約完了！いい物件だったろ！」 【関連】 蟹 ゴッズ
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16不動産価格指数 18公事地価
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不動産関連のデータとか、リンクとか
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不動産 物件一覧 街 名前 大まかな場所 家賃 ネフロネフロ ネフロコーポ・2階部屋 15UR ネフロハイツ・2階部屋 56UR ハッピーガーランド ノースハイツ・最上階角部屋 32UR イーストハイツ・最上階部屋 88UR 港町スームスーム ヒトデ荘204号室 ボロ小屋のある空地の隣 4UR ロイヤルコート・クイーンの部屋 ホテル・ブルーマーリンの隣 48UR
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不動産 現在プロに10箇所存在。 かなり高価だが購入すると部屋（カギ付き）の家を取得できる。 中にはお店として経営することもできる物件も存在。 アイテムを陳列し、値段を決めて販売可能
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- ... 社屋写真 店内 社名 K's不動産 略称 不動産 種別 不動産 所在地 6189番地 代表 Reruch Biggie 基本情報 ロスサントス内の不動産や施設を販売管理しているブラック企業。 不動産事務所の呪縛霊としてギリギリ理性を保っている為、来店すると犬のように喜んで飛びついてくる。 驚異の労働時間は朝8時～深夜1時まで。 ※※注意※※ こちらの付近は、神のイタズラでバグる可能性があります！ むやみに近づくと大変危険ですので、必要な時以外は近づかないでください！ 階級一覧 階級 階級名 1 社員 2 マネージャー 3 部長 主な業務 ①注文住宅販売 ご希望の内装、外観の住居を購入できる。 金額は最低価格で5000万(税込み)から青天井。 内装カタログはこちら ②建売住宅販売 不動産会社があらかじめ内装と立地を選定し販売。 注文住宅で購入するよりも料金は大幅に割り引かれている。 ③施設レンタル イベントなどを催す際の会場のレンタル管理。 建物以外の場所の貸し出しを行っているので、土地絡みのご連絡相談は不動産まで。 提供サービス
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不動産 夢のマイハウス！ クローゼットや保管庫、ガレージを置くことが出来ます。 また家具を置いたりなどハウジングをすることができます。 ハウジング F1のラディアルメニュー furniture menuより ハウジングを使用することができます。