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システム概要 【概要】 ・依頼主から管理を委託されている建築物件の管理状況(画像込み)を紙出しして報告する為のシステム ・既に稼動しているシステムの作りを継承し、新たにサーバーから新規システムを構築 【システム環境】 言語:Java(EJB有り) DB:DB2 フレームワーク:Strutsベースを独自ラップ Webサーバー:WebSphere サーバー:Linux メンバー構成 【2008年03月】 ・PM1名、SE1名、PG2名(韓国籍2名) 【2008年04月】 ・PM1名、SE1名、PG2名(韓国籍1名) 担当役割 【面談時】 ・詳細設計フェーズからの開発リーダー 【実業務】 ・要件定義フェーズからの開発兼リーダー 所見 【2008年03月】 ・僕が参入する前にリーダーがいたが、僕と入れ替えで引継ぎもなく去っていった ・PG(韓国籍)が力不足の為1名減る(引継ぎもなく突然去っていった) ・残ったPG(韓国籍)の実力が1年目なので、開発に対しての不安がかなりある ・抜けたPG分のアサインが決まっていない ・入替え要員以外にもSE、もしくはPGが足りない ・僕の入った会社が実は一括請負だったので、リーダーである僕が責任問題に対する窓口になってしまっている(PMは上位の会社のメンバー) ・エンドユーザーの若い窓口の方の前職がシステム屋(経歴1年程度)なだけに、中途半端な知識で異様に喰い付いてくる ・エンドユーザーの要件仕様がハッキリ決まっていない(自分でやると言っているが前に進めない) ・基本設計は上位の請負会社の責務だが、他業務が多忙なのを理由に動きがまるでない(前に進めない) ・自社担当営業のアクションが遅すぎる ・何処で何をしてるかは知らないが、いつも電波が繋がらないっというよりも電源が入ってるかも疑問 ・メールの返信が一週間後は有り得ない ・外人さんについて ・設計フェーズにて ・ユーザー成果物である設計書作成において、正しい日本語が書けない方が多い ・調査等の資料作成にしても同じ事が言える ・実装フェーズにて ・コーディングの際に設計書が読めない等は論外 ・仕様説明や作業指示が言葉の問題で理解できない等も同じ事が言える ・個人的に感じた事 ・前回のプロジェクト等で実績が確認できていれば問題はないが、初対面で設計フェーズから参入する場合には慎重になる必要がある ・単価が日本人よりも安いのは売りだけど、やっぱりリスクを考えるとまだまだだと感じる ・日本人同士でさえ意思の疎通が上手くいかない事はよくあるので、やはり対外国の方だと言葉の壁は高いと感じる 【2008年04月】 ・愚痴を言う前に、まずは改善案の提案をするべき。その方が前向きだし、自分の為にもなる ・毎朝、昨日の作業についてと今日行なう作業を整理する ・相手の意見や話しをまずはよく聞いて、プラスになる部分を常に取り入れる ・アウトプット単位で物事を考え、ゴールまで逆算し今やるべき事を考える ・休みや遅刻でペースを乱す事は極力控える ・相手を待たせてしまう場合があるので、30分程度の仕事は最優先で片付ける ・万が一に備え、作業を共有したり状況を知っててもらう為に仕事に透明性をもつ ・1案だけではなく、最低でも3案程度は考えて皆で議論する ・何かあったら戻れる様に、バックアップは必ず取っておく ・相手の時間も大切にする ・仕事は業務時間内、個人的に調べておきたい事や手伝いは業務時間外に行なう ・たとえ回答が出ていなくても、確認した事を知ってもらう為にメールはすぐに返信する ・時間短縮の為、身の回りの全てを整理し何処になにがあるかを把握しておく ・いつでも作業を引き継げる様にしておく ・分からない人でも作業がやり易くなるように、なるべくテンプレート化する ・比較的、午後はだらけてくるので、頭を使う作業は午前中にやっておく ・怒っても相手の印象を悪くするだけ ・作業を極力細分化して考える 議事録
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元スレURL 凛「訳アリ物件?」 概要 凛誕を祝したディナーの席で、海未は今住んでいる訳アリ物件のことを話す 関連作 前作:凛「サイコパス診断?」 タグ ^星空凛 ^園田海未 ^短編 ^ホラー 名前 コメント
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物 件 名 :ペガサス青山レジデンス 住 所 :東京都港区赤坂8-5-40 構 造 :RC造 7階建 竣 工 :1973年1月 沿線・最寄駅: 都営大江戸線/青山一丁目駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線/乃木坂駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線/外苑前駅 徒歩12分 物件の地図(若干のズレがある場合が御座いますがご容赦下さい。) 大きな地図で見る
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桃太郎電鉄シリーズ・物件駅 881 名前:水先案名無い人 :2005/08/30(火) 23 55 07 ID 5ISyssur0 桃太郎電鉄の物件駅入場!! 出発駅は生きていた!! 援助金1000万円を積み社長たちは出発した!!! 首都!! 東京(とうきょう)だァ――――!!! 臨時収入イベントはすでに我々が完成している!! 隠し金山の佐渡(さど)だァ――――!!! 新製品開発しだい倒産しまくってやる!! オモチャ工場代表 静岡(しずおか)だァッ!!! 最初の月での取り合いならこの駅の歴史がものを言う!! 収益率100% 1000万円の”駅弁屋” 小淵沢(こぶちざわ)!!! 真の収益を知らしめたい!! 収益率100%の”油田” 秋田沖(あきたおき)だァ!!! 他の町は各種物件ぞろいだがこの町なら全物件スキー場だ!! 北海道のリゾート ニセコ(にせこ)!!! 版権対策は完璧・・・か!? ”東京ネズミーランド” 幕張(まくはり)!!!! 全物件のベスト・オブ・ベストはこの駅にある!! 高収益の神様”桃太郎グッズ屋”が来たッ 倉敷(くらしき)!!! 収穫シーズンなら絶対に敗けん!! コシヒカリ水田の収益見せたる 北陸田園 新潟(にいがた)だ!!! 短期決戦(3年勝負)ならこの駅が怖い!! 関東のチープ・ステーション 宇都宮(うつのみや)だ!!! 西宮から野球の虎が上陸だ!! なぜか阪神がモデルのチームが存在 大阪(おおさか)!!! 一発逆転の復活劇がしたいから大賭け(ギャンブル)に出たのだ!! 炭鉱と造船所の力を見せてやる!!佐世保(させぼ)!! 製作者のファンチームに贔屓とはよく言ったもの!! プロ野球チームが今 「べいすた」でバクハツする!! カレーとラーメン 横浜(よこはま)だ―――!!! 草加せんべい屋が埼玉唯一の代名詞だ!! まさかこの駅もできているとはッッ さいたま(さいたま)!!! 高収益が欲しいからここまできたッ 距離が一切不明!!!! 遠き航路の一本道 沖縄(おきなわ)だ!!! オレたちはパリーグ再弱ではない野球界で最弱なのだ!! 御存知イーグルスがついに最新作で登場 仙台(せんだい)!!! 台風の本場は今や四国にある!! 独占を驚かせる台風はこないのか!! 高知(こうち)だ!!! 高価(たか)ァァァァァいッ説明不要!! 桃太郎ランド!!! 何千億円!!! 岡山(おかやま)だ!!! 桃鉄は女湯が登場してナンボのモン!!! 超露天風呂!! 本家南紀リゾートから白浜(しらはま)の登場だ!!! バット工場はオレのもの 邪魔するやつは思いきり殴り思いきり殴るだけ!! ひとつの物件のイメージが強すぎる王者 富山(とやま) !! 自動車工場を買いににこの駅へきたッ!! 変グルメ全日本チャンプ 名古屋(なごや)!!! 農林物件にずっと何の磨きもかけず ”すげー地味”鳥取(とっとり)が帰ってきたァ!!! この駅より先に北はないッッ!! 最果ての駅 稚内(わっかない)!!! カニ漁船団の収益率が今ベールを脱ぐ!! 北海道から 釧路(くしろ)だ!!! ゲームの中でなら固有名詞の名物はいつでも仮名だ!! 伊勢(いせ)の名物 ”ふくふくもち屋” 仮名で登場だ!!! ドジラの来襲はどーなるッ 大都市の炎 未だ消えずッ!! 独占するも壊すも思いのまま!! 新宿(しんじゅく)だ!!! 特に理由はないッ ハワイが魅力的なのは当たりまえ!! 赤マスだらけなのはないしょだ!!! アロハ・オエ! ハワイ(はわい)に到着だ―――!!! 信玄の命で磨いた隠し金山!! 富士山はデンジャラス・マウンテン 甲府(こうふ)だ!!! 長期戦だったらこの駅を外せない!! 超高額物件駅 上野(うえの)だ!!! 超火山に近く超台風が来やすい都市だ!! 被害総額でオドロキやがれッ 桜島ふもとの農林都市!! 鹿児島(かごしま)!!! 桃鉄屈指の難着はこの都市が完成させた!! 赤マスだらけの一本道の先!! 長崎(ながさき)だ!!! 「出雲そば屋×8」が帰ってきたッ どのシリーズでもこうなんだッ 神話の里ッッ 社長達は到着を待っていたッッッ出雲(いずも)の登場だ――――――――ッ 加えて大災害に備え超豪華な代替駅を4駅御用意致しました! まず行かない サイパン(さいぱん)!! ほぼ行かない グアム(ぐあむ)!! 行きづらい!伊豆大島(いずおおしま)! ……ッッ どーやらもう群馬の駅はいまだ登場していない様ですが、登場次第ッ皆様にご紹介致しますッッ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 新旧ネタがずいぶん混ざってます やったことない人にはいまいちわからんネタでしょうが・・・。 関連レス 885 名前:水先案名無い人 :2005/08/31(水) 00 13 23 ID m/cJ2uWE0 881-884 ふ……予想通り佐世保はガン無視か……大赤字の造船所しかないもんな…… orz 886 名前:水先案名無い人 :2005/08/31(水) 00 17 19 ID 917xoaiZ0 885 佐世保あるよー 887 名前:水先案名無い人 :2005/08/31(水) 00 19 50 ID v98UrExq0 うーむ桃鉄駅入場味わい深い 888 名前:水先案名無い人 :2005/08/31(水) 00 42 50 ID m/cJ2uWE0 886 すまん、見落としてた。モモスラに吹き飛ばされて逝ってくる。 895 名前:水先案名無い人 :2005/09/02(金) 15 54 17 ID pLLczhFG0 桃鉄といえばここの牧場(収益率50%)を買い占めておけば勝てる襟裳だなあ…今もある? コメント 名前
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賃貸物件オーナーの皆様へ 敷金精算のトラブルや滞納賃料の集金等、賃貸経営が難しい時代の昨今、トラブルの未然防止やトラブル解決は、オーナー様個人ではなかなか難しいことです。 当社の賃貸管理は、管理料もリーズナブルな上に退去時の立ち会いや敷金精算まで行います。 賃料相場もデフレの時代ですので、当社は管理料も比例してデフレ料金で管理致します。(下記、賃貸物件仲介・管理業務サービス詳細をご覧ください) 面倒な申告も、毎月の集計表を会計士さんに提出するだけで簡単です。是非ご検討ください。 又、相続税対策も建築プランや募集・管理まで、幅広くアドバイスさせて頂きます。 尚、相続税納税の為に不動産をご売却される場合は、仲介手数料を物件の規模により1%~1.5%にて仲介致します。 ご相談や査定は無料です。お気軽にご相談下さい。 当社管理賃貸マンションパース(登戸駅徒歩10分) 当社監修・仲介老人ホーム 大家さん必見お役立ちリンク 国土交通省原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復費用・敷金返還のトラブル具体例 オーナーの皆様気をつけて ・ ・ ・ 30年間家賃保証や一括借り上げは、30年間同額の賃料を保証するのではなく、一定の期間(例えば5年毎等)で賃料の見直しがあります。その際、当初の収支計画が大幅に狂ってきますので、オーナー側から契約を解除をしようとすると、最悪違約金が発生する場合があります。又、運良く解約できたとしても、相手方の業者は逆にほっとしているはずです。何故なら、賃貸物件の建築時に散々儲けているからです。 相続の際、農家が多く利用している某金融機関が紹介する某会計事務所は、相続税の納税額をなかなか教えてくれません。そのまま黙っていると、納税期限間近になってブローカーのような不動産業者を連れてきます。納税期限が迫っているので、もうその会計事務所と業者の思うつぼです。相場の2/3や最悪半値に近い金額で処分させられた方が何人もいます。 お困りの方は下記まで連絡ください。 ご相談は無料です。 お問い合わせフォーム お気軽にお問い合わせください。 賃貸物件仲介・管理業務サービス詳細 一般媒介仲介 *入居者紹介 *契約更新管理 新規契約時:特別管理料1ヵ月・更新時:事務手数料0.5ヵ月 専任媒介仲介 *入居者紹介 *契約更新管理 *退去時立会敷金精算 *滞納催促 新規契約時:特別管理料1ヵ月・更新時:事務手数料0.5ヵ月 家賃管理 *上記仲介業務 *苦情処理 *賃料集金精算(毎月集計表発行) 管理料:10戸以上賃料合計3%(10戸以下4%)/月額 家賃清掃管理 *上記仲介業務 *苦情処理 *賃料集金精算(毎月集計表発行) *月2回共用部清掃 *照明灯交換 *年末特別清掃 管理料:10戸以上賃料合計6%(10戸以下7%)/月額 駐車場管理 *仲介業務 *苦情処理 *賃料集金精算(毎月集計表発行) *年2回除草 管理料:1台1,000円/月額 家賃保証管理 *上記仲介・管理業務 *家賃保証 管理料:物件により相談 立退交渉・裁判所へ強制退去手続き等、オーナー様の利益や財産を守るため当社がお手伝い致します。 弁護士費用が節約できますので、お困りの方は是非ご相談ください。 神奈川県知事(8)第16478号 川崎市多摩区登戸3351番地6 オリオンコート1F TEL044-911-2369 FAX044-932-8200 営業時間 AM10 00~PM6 00 定休日 毎週水曜日・第3木曜日
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物 件 名 :赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 住 所 :東京都港区赤坂2-17-50 構 造 :RC造 地上45階 地下3階 竣 工 :2008年5月 沿線・最寄駅: 東京メトロ千代田線/赤坂駅 徒歩7分 東京メトロ南北線/溜池山王駅 徒歩11分 東京メトロ南北線/六本木一丁目駅 徒歩11分 総 戸 数 :520戸 物件の地図(若干のズレがある場合が御座いますがご容赦下さい。) 大きな地図で見る
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※不動産買取会社の選び方のコツ インターネットで検索をしてみると良いでしょう。 事故物件買取りやワケアリ物件買取りなど 上記のようなキーワード検索でも多数の買取業者がヒットしてきます。 なるべくは多くの不動産会社に査定をお願いしたいところです。
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ペット可物件 サニーハイムⅢ JR南武線「宿河原駅」徒歩4分 賃貸アパート 賃貸条件/賃料91000円/共益費1000円/礼金1ヵ月/敷金1ヵ月 物件概要/川崎市多摩区宿河原4丁目/2LDK(LDL9帖・洋室6帖・洋室6帖)/専有43.92㎡/木造/2階建/1992年築/専任媒介 ベルフォーレ多摩 小田急線「登戸駅」JR南武線「登戸駅」徒歩12分 賃貸マンション 賃貸条件/賃料84000円/共益費2000円/礼金0ヵ月/敷金3ヵ月 物件概要/川崎市多摩区登戸/2DK(DK7帖・和室6帖・洋室7.5帖)/専有42.07㎡/重量鉄骨造/4階建/H元年築/専任媒介 設備/フローリング・給湯・シャワー・2口ガスコンロ可・トイレ浴室別々・バルコニー・Bフレッツ光 おかげさまでご成約頂きました JR南武線「宿河原駅」徒歩4分 賃貸マンション 賃貸条件/賃料77000円/共益費2000円/礼金0ヵ月/敷金3ヵ月 物件概要/川崎市多摩区宿河原4丁目/2DK(DK7.5帖・和室6帖×2)/専有41.18㎡/重量鉄骨造/3階建/専任媒介 設備/エアコン・DKフローリング・給湯・シャワー・2口ガスコンロ可・照明・トイレ浴室別々・室内洗濯機置場・バルコニー・Bフレッツ光 ピアノ可物件 コーラルハイツ登戸 小田急線「登戸駅」JR南武線「登戸駅」徒歩5分 賃貸マンション 賃貸条件/賃料57000円/礼金0ヵ月/敷金1ヵ月 物件概要/川崎市多摩区登戸/1K(洋室7帖)/専有21.28㎡/重量鉄骨造/4階建/H6年築/専任媒介 設備/オートロック・エアコン・フローリング・給湯・シャワー・浴室乾燥機・ミニ冷蔵庫・室内洗濯機置場・照明・バルコニー・Bフレッツ光 小田急線「登戸駅」JR南武線「登戸駅」徒歩5分 賃貸マンション 賃貸条件/賃料66000円/礼金0ヵ月/敷金1ヵ月 物件概要/川崎市多摩区登戸/1K(洋室7帖+ロフト)/専有23.56㎡(ロフト別)/重量鉄骨造/4階建/H6年築/専任媒介 設備/オートロック・エアコン・フローリング・給湯・シャワー・浴室乾燥機・ミニ冷蔵庫・室内洗濯機置場・照明・バルコニー・BS・Bフレッツ光 事業用物件 小田急線「生田駅」徒歩15分 賃店舗・事務所 賃貸条件/賃料150000円/礼金1ヵ月/敷金2ヵ月 物件概要/川崎市多摩区三田4丁目/専有60.0㎡(約18坪)/重量鉄骨造/3階建/1994年築/媒介 設備/都市ガス・エアコン(残置物)・給湯・キッチン・トイレ・照明・バルコニー・大型コーナー出窓 神奈川県知事(8)第16478号 川崎市多摩区登戸3351番地6 オリオンコート1F TEL044-911-2369 FAX044-932-8200 営業時間 AM10 00~PM6 00 定休日 毎週水曜日・第3木曜日 E-mail
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特定の物件を所有した状態で、特定の季節に隣接マスに止まると臨時収入。 収益:1000万xインフレ率 季節 都市名 場所 対象物件 イベント 秋 宮城野 東に1 スタジアム プロ野球日本一 秋 作並 南に1 ウイスキー工場 連ドラ人気 冬 八乙女 泉から南に1 スケート場 金メダリスト誕生 冬 仙台 西に1 ショッピングモール 初売り 冬 一番町 西に1 ショッピングモール 光のページェント 夏 仙台 西に1 ホテル 七夕 夏 利府 東に1 スタジアム サッカー世界大会 夏 角田 南に1 すいでん 田んぼアート
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マレーシアに自分の物件(賃貸または購入)を持ちませんか? 日本の冬の寒い時期は、南国のマレーシアに住み、春や秋は、日本のご自宅で。ご自身のお荷物はひと部屋にまとめておけ、ご自分で使わない期間だけ短期で貸すシステムを始めました。留守宅の管理と運用は、アパマンショップ マレーシア店(ペナン、クアラルンプール)にお任せ下さい。 管理運用システム 1.ご相談・お問い合わせはアパマンショップ マレーシア店まで ペナン)04-229-4395(日本語対応) クアラルンプール)03-7955-8553(日本語対応) ↓ 2.現地で、物件確認/点検 ↓ 3.運用プランと賃料のご提示、オーナーの利用期間の確認 ★オーナーが不在時の、家賃、光熱費の支払いも致します。 ★月一度の換気、郵便物の保管を致します。 ↓ 4.入居者募集/契約(入居者は最低3泊以上) ↓ 5.入居前の掃除の手配/入居中の顧客対応/家賃集金/退去時のお部屋点検と清算 ★入居者を弊社で見つけた場合、弊社手数料(賃貸料の15%)を差し引いた後に、賃料をお客様口座へお振込みを致します。 その他 オーナーさんが別荘として利用するだけの場合、不在管理も行います。 【管理内容】 ★オーナーより事前に、不在時のお家賃代、光熱費代、弊社管理費用を集金 ★月一度のお部屋の換気、家賃、光熱費の支払い業務、郵便物の保管 ★毎月1回の明細書にて収入、支出をお知らせ致します。 ★オーナー様利用前及び利用後の清掃、利用前の日用品買出し準備も致します。 お問い合わせ先 トロピカル・リゾート・ライフスタイル社(アパマンショップ マレーシア店)へ電子メール(invest@tpcl.jp)にてお問い合わせください。もしくは、以下の現地オフィスか日本総代理店の㈱コスモス・プランへ直接電話をお願い致します。 日本総代理店:㈱コスモス・プラン 〒103-0001 東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 水口ビル3F 電話 :03-6661-7683 ファックス :03-6661-7684 担当)大塚 ペナン本社オフィス 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 :+60-4-228-6540 ファックス :+60-4-228-8540 担当)石原または金子 クアラルンプール オフィス W-9-13A Menara Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050 Petaling Jaya Selangor Malaysia 電話 :+60-3-7955-8553 ファックス :+60-3-7958-8552 担当)石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle(MM2H)Sdn. Bhd.