約 550,960 件
https://w.atwiki.jp/tomomitoiuotokonoko/pages/18.html
任意売却って楽しそう! 超いい感じ。 なうい感じでなかなかいいんじゃないかと思ったりもします。 そんな感じで俺はアクアヴィジョンを検討していますがとてもいいんじゃないかと思います。 今日は素晴らしい天気。 なんか夢が降ってきそうですね! キャッキャ!きゃー。 ところでみなさんお元気ですか? 私は元気です。みなさんも元気そうでなにより。 ある日、ある晴れた日のこと。 自分は歩道を歩行していました。 そこで友人と出会いました。友人は微笑みました。 自分も微笑みました。そこで私は気付きました。 友人は私の後ろの人に微笑んでいいるのだと。
https://w.atwiki.jp/yozo_oba/pages/33.html
借金の返済が滞ると、担保権者に抵当権(主に住宅)を差し押さえられ、やがて競売にかけられ、借金返済の糧となります。 競売にかけられると随分安く売られてしまう傾向があるので、債務者としては競売ではなく任意売却といって、自分で納得できる価格で売るという形をとりたい。 しかし任意売却には条件がある。たとえば担保権者が3先ある住宅の場合、すべての先の担保権を抹消しないといけないということ。 複数の担保権者には優先順位が決められており、任意売却の結果が安かった場合、優先順位が低い先にはお金が回らないということもある。それが嫌で「担保権は抹消しない!」と頑張ることもあるでしょう。 どうしても任意売却にしたい場合は、担保権解除料を払い担保権を解除してもらうという方法がある。担保権解除料は常識内の限度額はあるが、交渉で決めるものとなっている。
https://w.atwiki.jp/godream/pages/24.html
自宅が競売や任意売却を行なっても債務は残ります。 住宅ローンの支払いが不能となって、支払いの延滞が続くと最終的には抵当権が実行されて競売が行なわれます。 または、自ら任意売却を行なう場合もあります。 一般的に、競売よりも任意整理のほうが少しでも高く売れる可能性があるといわれていますが、確定的な話ではありません。 競売又は任意売却が行なわれても、ローンの残額を全て穴埋めが出来るとは限りません。 もし、残額がある場合は、債務者は家を失ったにもかかわらず、なおも残りのローンを支払わなければならないということになります。 不動産などを売却した残債務について、「損切り」 という言葉が使われます。 しかし、実際には、 銀行が債務免除をすることはありません。無税償却が出来ないからです。
https://w.atwiki.jp/a238uq2henjkd/pages/15.html
不動産会社 不動産会社(ふどうさんがいしゃ)とは、主として不動産の売買、交換、賃貸、管理及び、売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行う会社のことである。そのうち、自ら開発、分譲を行うものはデベロッパーと呼ばれる。 住友不動産 アンビシャス ダイナシティ FJネクスト
https://w.atwiki.jp/sskakomon/pages/19.html
〔第6問〕(配点:2) 時効の援用に関する次の1から5までの各記述のうち,判例の趣旨に照らし誤っているものを2 個選びなさい。(解答欄は,[№8],[№9]順不同) 1.被相続人の占有により取得時効が完成した場合において,その共同相続人の一人は,自己の 相続分の限度においてのみ,取得時効を援用することができる。 2.抵当不動産の第三取得者は,当該抵当権の被担保債権について,その消滅時効を援用するこ とができる。 3.詐害行為の受益者は,詐害行為取消権を行使する債権者の債権について,その消滅時効を援 用することができない。 4.後順位抵当権者は,先順位抵当権の被担保債権について,その消滅時効を援用することがで きる。 5.金銭債権の債権者は,債務者が無資力のときは,他の債権者が当該債務者に対して有する債 権について,その消滅時効を,債権者代位権に基づいて援用することができる。 +... 答え:3,4 1.○ 共同相続人の一人は、自己の相続分の限度においてのみ、取得時効を援用できる(最判平13.7.10)。 2.○ 抵当不動産の第三取得者は、消滅時効を援用できる(最判平4.3.19)。 3.× 詐害行為の受益者は、消滅時効を援用できる(最判平10.6.22)。 4.× 後順位抵当権者は、先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用できない(最判平11.10.21)。 5.○ 金銭債権の債権者は、債務者に代位して、他の債務者に対する債務の消滅時効を援用できる(最判昭43.9.26)。 名前 コメント
https://w.atwiki.jp/fudosankanteigyosya/pages/15.html
基本情報 HP http //www.daiwakantei.co.jp/index.html 求人HP http //www.daiwakantei.co.jp/recruit/index.html 大手。 鑑定士は約80名在籍 大手なのに情報なさすぎじゃないか? 年収イメージ ttp //www.unkar.org/read/school7.2ch.net/lic/1208629311 160 :名無し検定1級さん[]:2008/05/18(日) 08 05 47 大和なんて40過ぎても700万行かないらしいからな。 そう考えると研は高給と言える。 161 :名無し検定1級さん[]:2008/05/18(日) 11 06 20 そうか? 大和は高給と聞いたけどな。 マネージャークラスで1000万以上とか。 162 :名無し検定1級さん[]:2008/05/18(日) 11 50 30 大和は薄給で有名。 1000万なんて有り得ない。 去年の合格者で大和に行った奴がいるけど初任給聞いて引いた。 164 :名無し検定1級さん[]:2008/05/18(日) 13 29 41 大和で1000万はきついと思う。 去年、大和のマネージャーの人がタックの 3次講座でアルバイトしてたよ。 1000万はディレクタークラスじゃないときついのでは? 403 :名無し検定1級さん[sage]:2008/05/29(木) 19 28 59 鑑定士じゃなく合格者で入社1年目で450万なら良い方。 大和は400万行かないらしいからな。 494 :名無し検定1級さん[]:2008/06/13(金) 17 28 14 ◆資産価格、各種権利の評価 ◆新規、継続賃料評価 ◆価格査定 ◆デューディリジェンス業務 ◆不動産に関するコンサルティング 応募要件 ◆不動産鑑定士の実務経験3年以上の方 ◆20代の方であれば不動産鑑定士の資格をお持ちであるだけで、ポテンシャル採用もございます。 年齢 25歳~43歳程度まで 学歴 大学以上 年収 350万円~700万円 予定勤務地 大阪府 495 :名無し検定1級さん[]:2008/06/13(金) 17 34 00 ↑3年前までは鑑定大手ですら こんな状況だったみたい。 496 :名無し検定1級さん[sage]:2008/06/13(金) 19 48 27 大和は今でもこんなもんだろ。 大和の奴が給料安いと嘆いてた。 その分残業は少ないらしいけど。 勤務条件のイメージ 残業少なくまったり、っぽい記載をよくみかける その分年収は低い? 個人的なヒアリングによるメモ 役職についてない鑑定士で大体650万が普通らしい 残業代は多くないらしい 転勤はあるらしい コメント欄 ご自由にコメントください。 名前 コメント
https://w.atwiki.jp/fudousan/pages/14.html
不動産売却にかかる諸費用 家を売るときの諸費用には、どんな経費があるのでしょうか?以下に、一般的な諸費用を説明します。 仲介手数料・媒介手数料 家を売るときには、プロの不動産業者に販売を依頼することになります。依頼の方法は、「媒介契約」を締結することです。不動産の販売の仕事は、「成功報酬」です。売れたら、報酬を払います。その報酬は、国土交通省告示によれば・・・ 「物件価格(税抜き)X 3.15% + 63,000円」 が上限と定められています。3,000万円で家が売れたら100万8,000円が規定の媒介手数料となります。 諸費用のなかで大おきな割合をしめます。 手数料半額の業者さんもあります。(オススメ!) 株式会社e-くらし工房 不動産の事なら「売るのも」・「買うのも」仲介手数料半額のe-くらし工房へ! 東大阪市・八尾市・大東市・大阪市はおまかせ! 住宅ローン繰上げ返済の手数料 家が売れたらその代金で、住宅ローンをぜんぶ返します。期限前に繰り上げ返済をするので、銀行に余分な仕事を頼むことになり、その分の手数料がかかります。銀行によりますが、一般的には5,000円くらいです。 抵当権の抹消費用 上で書いた住宅ローンの完済と同時に、家の登記簿についている抵当権をはずしてもらいます。これを「抵当権の抹消(まっしょう)」といいます。この「抵当権の抹消」は司法書士が行います。費用としては、抹消登記の登録免許税が1件1,000円と、登記を代理する司法書士の報酬で、2万円以内くらいの費用です。抵当権が複数付いていれば、1件に付き11,000円くらいが追加されます。 売買契約書の印紙代 家を売る契約書には収入印紙をはらなければいけません。印紙代は契約価格によりますが、1,000万円を超え、5,000万円以下の価格なら、1万5,000円の印紙を貼って割り印をします。 測量代 もし、売主として土地を実測して引き渡す義務がある契約条件であれば、測量代が発生します。こちらは、土地の大きさや形状と隣地との関係により金額は違ってきますので、一概には言えません。30年以上前から持っている古い物件であれば、測量代もそれなりにかかると予想されます。 リフォーム・クリーニング代 リフォームや改装を約束して契約した場合には、その分の工事費用がかかります。そのようなサービスを売主がすることは少ないのですが、引っ越す時のクリーニング代くらいは見積もっておいた方がラクです。 引越し代 引越し代も必ず見積もっておきたい諸費用のひとつです。これは、必ず必要な費用です。(自分で運ぶという人もいますが・・・)荷物の量と移動の距離により料金が決まりますが、いろいろなサービスがあるので綿密な打合せをして、見積もりをもらいましょう。 税金 家を売ったときの税金としては「譲渡所得税」があります。家の税金にはいろいろな軽減措置や特例があるので、税金がかからないケースが今は多いと思います。 いかがでしたか?家を売るときの費用についてご理解いただけましたでしょうか?
https://w.atwiki.jp/fudousan/pages/16.html
不動産業者選び
https://w.atwiki.jp/monosepia/pages/7573.html
日本経済 +ブログサーチ #blogsearch +ニュースサーチ 不動産投資家が知っておくべき「ESG」と「不動産」の関係性 | 富裕層向け資産防衛メディア - 幻冬舎ゴールドオンライン 【ニューヨーク不動産最前線】 物件購入時は維持費に注目 - U.S. FrontLine(USフロントライン) NY州検察、トランプ氏召喚要求 不動産価格の不正巡り(写真=ロイター) - 日本経済新聞 小森純 深刻な夫婦危機 不動産査定報告書取り出し「離婚しようかと」動画で仲直り企画も(デイリースポーツ) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース なぜ「最低10年」保有すると、不動産投資は成功するのか - ZUU online 税制改正大綱が決定、不動産投資家への影響は |楽待不動産投資新聞 - 楽待 4700万の「一括返済」、フラット35で投資物件を買った女性の後悔《楽待新聞》 - ニュース・コラム - Y!ファイナンス - Yahoo!ファイナンス 医療再編で取得した土地、建物の不動産取得税を軽減 - 株式会社CBコンサルティング(CBnews) 西武HD、不動産事業の競争力向上へ組織再編 - (株)不動産流通研究所 国交省、リースバックトラブル防止へガイドブック - (株)不動産流通研究所 川越駅前でエリア最高層、最高価格のタワマン | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 - (株)不動産流通研究所 すでに相場の下落が深刻化している証明 「不動産値下げ禁止令」の波紋(週刊東洋経済) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 「正直不動産」原作者やドラマスタッフのコメントがBCに、最新13巻は本日発売(コミックナタリー) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 【書籍紹介】不動産大異変NEW - 株式会社全国賃貸住宅新聞社 中国、減税で内需拡大 不動産規制は部分緩和(写真=共同) - 日本経済新聞 中国の銀行間市場規制機関、デベロッパーの買収資金調達支援へ(ロイター) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 三井不動産/中国・上海に同社海外初の駅ビル商業施設、ALDIなど90店 - 流通ニュース 住友不動産、古い戸建てを断熱改修 1部屋から1棟まで - 日本経済新聞 「不動産投機には厳罰」と息巻いていた元国土交通部長官、投機容疑で韓国警察が聴取(朝鮮日報日本語版) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 東急不動産 ウェルビーイング シンポジウム「これからの街と暮らしの作り方」開催 - PR TIMES ケイアイチャレンジドアスリートチーム佐藤正樹選手が三島市、豊岡武士市長を表敬訪問 - PR TIMES 「話にならない。」日本人が“ヤバすぎアメリカ不動産”を大量に買わされている…失敗確定投資の実態(幻冬舎ゴールドオンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 兵庫県神戸市で延べ4.9万m2の物流施設が竣工、ラサール不動産投資顧問 - BUILT 中国不動産の佳兆業、債権団提示の救済案拒否の公算-デットワイヤ - ブルームバーグ 「中古仲介+リノベーション」のワンストップサービス市場シェアNo.1「リノベ不動産」神奈川県横浜市にショールーム「リノベ不動産|センター北店」をオープン - PR TIMES しれっと値上げを切り出す不動産屋の「黒い魂胆」 - 東洋経済オンライン [参加費無料セミナー]「不動産投資」から「メタバース」までテクノロジーで変革する新しい投資の形(東京ハッシュ主催) (2021年12月10日) - エキサイトニュース 香港の不動産王、メタバースに「スタートアップ基地」開設(Forbes JAPAN) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 不動産取得税の過大徴収、新たに110万円 神奈川県報告 | カナロコ by 神奈川新聞 - カナロコ(神奈川新聞) 初めてなのに、まさかの「一棟買い」。50歳過ぎの女性ジャーナリストが、老後の不安から不動産投資を開始【前編】|不動産投資の健美家 - 健美家株式会社 【不動産投資の明暗】一等地の1Rマンションで500万円の損失、地方郊外築古で200万円の収益…プロが解説 | 富裕層向け資産防衛メディア - 幻冬舎ゴールドオンライン NZ不動産マーケットの2021年を振り返り…ファーストバイヤー大量出現の理由も【現地バイヤーが詳述】 | 富裕層向け資産防衛メディア - 幻冬舎ゴールドオンライン 長野市の老舗ホテル犀北館 不動産投資会社と提携 - 日本経済新聞 中国恒大「一部デフォルト」 不動産、22年大量償還不安(写真=ロイター) - 日本経済新聞 住宅ローン減税見直しでも注目したい「不動産DX」銘柄(会社四季報オンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース ミサワホームグループ初!東京・日暮里に展開、不動産小口化商品のスキーム (2021年12月9日) - エキサイトニュース 不動産テック協会設立3周年--不動産共通IDは「何が何でもやりきりたい」 - CNET Japan 貸付投資のFundsが「三好不動産 篠栗町まちづくりファンド#1」を公開~住民参加型のまちづくりを提案~ - PR TIMES 大和証券グループの本社ビルの電力を自社グループの再エネ発電由来へ切替え - PR TIMES 不動産のプロが選ぶ!「ウィズコロナ時代に人気の条件・設備」ランキング - PR TIMES 【シンガポール】ヨシムラ・フード、食品不動産管理社を買収(NNA) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 借名による不動産投機も犯罪収益の還収が可能に=韓国(WoW!Korea) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 「変動金利」で住宅ローンを組んだ人の末路…インフレで「ローン破綻」の可能性も(現代ビジネス) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 物流不動産市場「競争激化」の7大トレンドを専門紙が解説、地方の主戦場は岩手県!? - ダイヤモンド・オンライン 「不動産会社に親しみを」 業者団体が中川でPR活動 | 都筑区 | タウンニュース - タウンニュース FTX、不動産を暗号資産で購入する機会提供。マイアミ市で開始(あたらしい経済) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース リニア新駅予定地の「橋本」、不動産購入はアリか? |楽待不動産投資新聞 - 楽待 不動産投資「節税になる」は本当か?年収別「還付・圧縮できる税金」の額(幻冬舎ゴールドオンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 日本橋川沿いに約284メートルのビル 三井不動産など「再開発事業」着工(ITmedia ビジネスオンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 都心の局地バブルもいずれは崩壊…引き金は中国発の大型不動産会社倒産か(夕刊フジ) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 東急リバブルとGMO系が提携 不動産売買で電子契約 - 日本経済新聞 三井不など大手不動産株が安い、住宅ローン減税の見直し観測が売り誘う展開に - minkabu PRESS 中国「固定資産税」導入の影響で日本の不動産がどんどん買われる【アフターコロナ 新サバイバル生活の知恵】(日刊ゲンダイDIGITAL) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 約6800万円を脱税か不動産会社代表を告発|NHK 関西のニュース - nhk.or.jp オフィスビルのグリーン化が進展、不動産大手が再エネ電力導入に意欲(Bloomberg) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 黒人夫妻が自宅を「白人が住んでいる風」にしたら、不動産査定額が5700万円アップした(クーリエ・ジャポン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 近鉄不動産、難波と東生駒に初の無人店舗 VRで内覧も - ITmedia ビジネスオンライン 不動産事業を行うアズ企画設計埼玉県SDGsパートナーへ登録 - PR TIMES 野村不動産パートナーズ・野村不動産ライフ&スポーツが「東京都スポーツ推進企業」の認定を6年連続取得 - PR TIMES 〈募集開始3分で即完売〉今話題、不動産投資の新トレンド「不特法」 - PR TIMES 野村不動産の国内初CO2ゼロマンション、全駐車場でEV充電可能に(Bloomberg) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 中国・習近平主席の統制強化策の行く末 不動産市場は“地獄の1丁目”に(マネーポストWEB) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース オーストラリア不動産投資の最新事情「居住用不動産」購入の注意点【現地弁護士が詳述】 | 富裕層向け資産防衛メディア - 幻冬舎ゴールドオンライン S&P、中国不動産の中国奥園集団を部分デフォルト認定(写真=ロイター) - 日本経済新聞 【不動産ココ by住宅新報 presents WEBセミナー】中古住宅活性化プロジェクト第1回「中古住宅の可能性を考える」 - 住宅新報 三井不動産、柏の葉スマートシティに新たな2つの商業施設 オフィス空間も併設 - ITmedia ビジネスオンライン 中国不動産の陽光100、87%安-5日の元利支払いせず再度の不履行 - ブルームバーグ 山下智久が 正直すぎる エリート営業マンに!?連続ドラマ『正直不動産』2022年4月スタート! - nhk.or.jp 「治安が悪い」大失敗したアパート経営者が“仰天いちゃもん”【不動産投資の失敗例】(幻冬舎ゴールドオンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 【ベトナム】不動産企業の社債、債務返済能力に課題(NNA) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 恒大集団の本拠地・深圳で不動産仲介業者が苦境 市場冷え稼ぎ激減 - Newsweekjapan 不動産売却の相場の調べ方と仲介手数料を不動産鑑定士が解説(相続会議) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 想像以上に時間と手間がかかる「相続時の不動産登記変更」 忘れると過料も(マネーポストWEB) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 借り手の夢を空き家で応援する「さかさま不動産」逆転の発想(日刊ゲンダイDIGITAL) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース アングル:深センの不動産仲介業者が苦境に、市場冷え稼ぎ激減(ロイター) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 不動産仲介業に冷風が吹く…不動産仲介士試験に2万7000人合格=韓国(WoW!Korea) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 中国の不動産部門「さらに落ち込む」 UBSが見通し(Forbes JAPAN) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 会社員でもできる「不動産投資」の基本 - 日本経済新聞 三菱・三井・住友「財閥系不動産」の目玉案件は大赤字でも受注せよ!ゼネコン仁義なき戦い - ダイヤモンド・オンライン 不動産仲介の不動産流通システム(REDS)、世界最高峰の不動産仲介ネットワーク“LeadingRE”(リーディング・リー)に加入し、より有利な状況での不動産売却をサポート - PR TIMES MaaSで不動産のイノベーション 三井不動産が“動く商業施設”を本格始動(SankeiBiz) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 中古住宅、データは伏魔殿 不動産IDに既得権の壁 - 日本経済新聞 不動産の共有相続はなぜモメる? 原因と対策を徹底解説!(ダイヤモンド・オンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 大和ハウスが不動産事業で攻めきれない股裂きの苦悩、三井不動産との「借金格差」鮮明 - ダイヤモンド・オンライン 大手企業の不動産売却が加速 コロナ禍を契機に一変し前年比33%増(日刊ゲンダイDIGITAL) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 中国・成都市、不動産開発会社の資金確保で対策(ロイター) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース コロナ禍で不動産会社に転職できる? 不動産業界の求人活動の現状を解説!(ダイヤモンド不動産研究所) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 不動産賃貸事業は「不労所得」にあらず 戦術が重要に - 日本経済新聞 取扱物件がわかりやすい「不動産投資会社カオスマップ」を公開しました - PR TIMES 国家資格化後初、令和3年度賃貸不動産経営管理士試験を実施 - PR TIMES 都心の駐車場でプールやBBQ 三井不動産が始める「HUBHUBプロジェクト」とは? - ITmedia ビジネスオンライン 「オイオイ大丈夫かよ…」過熱化する“事故物件”投資ブーム、不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”現状(文春オンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース セミリタイアの47歳男性、首都圏で不動産購入と静岡で賃貸のどちらがいい? - ダイヤモンド・オンライン 公務員は不動産投資に向いている?2つの理由を税理士がわかりやすく解説(LIMO) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 資金集め急ぐ中国不動産各社、不履行回避に躍起-政府は救済に消極的 - ブルームバーグ 不動産投資「利回り20%の物件」が「買い」とは限らないワケ(幻冬舎ゴールドオンライン) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 米NYの33億円の不動産、「ビットコイン決済のみ」で販売開始(Forbes JAPAN) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 【11/25(木)16 00~ 無料開催】不動産DXは、まだ間に合います!!アンケート結果をもとに他社の状況や成功事例を大公開 - PR TIMES 遅れた不動産業界に津波のように押し寄せているDX(JBpress) - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース 不動産投資家が不動産会社を評価、接客や商談の改善点が分かる「評価レポート」の提供を開始 - PR TIMES ● 不動産〔Wikipedia〕 ■ 『貸せない』、『売れない』、『自分も住まない』、三重苦の家は、税金を払い続けるだけになる 「株式日記と経済展望(2015.2.28)」より / (※mono.--引用記事の前後略) 前出の佐野さんが語る。 「不動産屋を回り続け、ようやく『買ってもいい』と言ってくれる人が現れたのは、10軒目くらいだったでしょうか。でもその買値は、何と8万円。父がいくらで千葉の家を建てたのかは知りませんが、100坪程度の間取りからいって1000万円くらいは間違いなくしたはずです。それが8万だなんて……。しかも、その不動産屋は『家を壊して更地にしてくれなくてはダメだ』と言ってきたんです」 家屋の解体を業者に委託した場合、かかる費用は200万円程度が相場。佐野さんはつてを頼り、何とか安くしてもらえる業者を探したが、それでも150万円程度に抑えるのがやっとだった。 「さらに、解体だけでなく、実家の荷物の整理にもカネがかかる。それも、業者に委託すると200万円近い見積額でした。合計で350万円の費用をかけて、8万円で実家を売る。千葉郊外とはいえ、実家は一応大通りに面し、裏は公民館です。まさかこれほどの大損になるとは、思いもよらなかったですね。 年間6万円程度の固定資産税が6倍になっても、空き家を持ち続けるのがいいのか。それとも、350万円の損を被ってでも売ったほうがいいのか。毎日妻と話し合っていますが、結論はまだ出せていません」 (※mono.--中略) / 今までは空き家のまま放置していても固定資産税は安くて済みましたが、税法の改正で空き家だと6倍にも税金が上がるとなると放置も出来ずに毎年多額の税金がかかるようになります。過疎地ならそれでも税金はたかが知れていますが、大都市郊外だと固定資産税も高くなる。 今から考えれば土地神話とは一体なんだったのだろうか。土地は永遠に上がり続けると考えられていて、銀行は土地が担保ならいくらでも貸してくれた。しかしその土地がただ同然でも売れない時代になると、日本の金融そのものがおかしくなって銀行はリスクを恐れて金を貸せなくなってしまった。土地担保すら機能しなくなったからだ。 だから政府は意図的にインフレ政策で土地価格を引き上げようとしていますが、土地神話が崩壊して政府が金融を緩めてもインフレにならない。土地神話が崩壊してしまうと日本の金融制度も崩壊して金融が機能マヒになっているからだ。このような日本の失敗を外国は見ているからバブルが崩壊しそうになると各国の政府は金をばら撒くようになった。 このような土地神話を復活させるには、経済成長と人口の増加が無いと神話の復活は無理だろう。ならば「株式日記」では子供一人生まれれば毎年100万円配れと主張していますが、頭の固い財務省はやらないでしょう。しかし子供一人産めば教育費だけでも1000万円はかかります。 政府は戦前は子供を産めよ増やせよと言いながら、戦後は産児制限で堕胎も暗黙の承認で認めるようになり、それが今では少子化で子供を作れと言い始めた。政府は30年後が見通せないからこのような事になるのですが、その場限りの事しか分からないからだ。都市化と地方の過疎化は前からわかっていた事であり、地方に金をばら撒いても解決しなかった。 労働者のほとんどがサラリーマンになれば転勤はつきものであり、住宅は買っても意味がなく借りて住んだ方が合理的だ。ならば住宅は優良な住宅しか借り手は無いから、自然に住宅は集約化されて行くだろう。コンパクトシティ化が進んで職住接近した所にしか優良な住宅は作られなくなるだろう。 .
https://w.atwiki.jp/sakura-e/pages/11.html
我孫子市不動産見極め勉強会 ①皆様は不動産の購入を決断する際、どんな点に注意しますか?「予算」・「日当たり」・「地形」それとも「駅からの距離」ですか?予算、 地耐力、 地勢、 地形、 日当たり、 住環境、 駅からの距離設備状況、 教育施設、 医療施設、 商業施設等々 有りますが・・当社では、不動産をお探しのお客様のために、購入時の諸費用・ローンによる ご返済額の確認や土地の相場感を養い、不動産を見極める為の勉強会を、 随時開催しております。 お気軽にお申し付け下さい。 info@sakura-e.co.jp http //www.sakura-e.co.jp